旗状の土地のついてご意見をおきかせください

質問

先日、こちらで「築１１年のオール電化住宅」についてご意見うかがいました。
この中古物件も気に入ったのですが、
気になる土地が見つかり、そこに新築ではどうか？という考えも浮上してきました。
高いお金を出して買うので、
色々と選択肢多く、検討しようと思っています。
以前、回答いただいた方には失礼かと思いましたが、
すみませんが、また質問させてください。

この土地は、旗状（というのでしょうか？公道から幅３メートルの土地を数メートル進んで、奥に広い土地があります）です。

わかりずらいでしょうか？すみません。

北側（裏）は下り斜面になっています。下に家は建ってません。
両脇と正面に家が建っています。

公道から入るところからが私有地です。
こういう形の土地は、将来、万一売るとき、やはり人気はないのでしょうか？
私的には、家が奥にあるので、道路からのプライバシーを確保できていいと思ったのですが、いかがでしょう？
逆に、道路に面してないから、泥棒に入られやすいでしょうか？

公道から入る所にセンサーライトでもつけていれば、
多少、防犯面では安心？

車も、マイカー２台は奥に駐車場を作って、
来客の時は、狭い部分にとめてもらえるし、
いいかな？とも個人的には思います。

土地は８０坪あるので、狭いところを除いても、
そこそこの広さはあるのかな？という印象です。

北側が下り斜面なので、うしろにめいいっぱい下がって家をたてたら、
南からの採光も得られると思うのですが、
だいたい、正面の家と何メートルくらい離れていたら、
採光は得られるのでしょうか？
正面の家とは、地面は同じ高さで、２階建てのお宅が建っています。

中古で探していたところに、この土地を見つけたもので、
何かと知識不足ですが、よかったら、色んなアドバイスをいただきたいです。

メリット、デメリットなど、宜しくお願いします。

回答No.3

noname#101292 · ベストアンサー

旗竿地所有しています。
売ろうと思った事もありましたがあまりにも値が安いので
やめてしまいました。

袋小路状になっている事は、防犯上有利であるという見方と
不利であるという見方と両方あります。
用事のない人が入って来ると不審がられるため
入って来づらい反面、いったん人目を盗んで入ってしまえば
目撃されづらいのです。
ですから昼間はひまなお年寄りなどがうろうろしていたりすれば
大丈夫ですが、深夜や、近所が出払う場合のセキュリティには
要注意であると思います。
家の一角に明かりをつけたりラジオをつけたまま寝るとか、
人が通ると不審な時間帯には人感ライトも有効だと思います。

売る時に人気がないというより安くなってしまう、
というのが正確なところです。
旗竿地はどうしても四方を囲まれており日照が悪くなります。
しかし広かったりすれば、安いため掘り出し物物件だと
思って買う人もいます。
安く売りさえすれば、買い手がつかない土地はめったにないそうです。

日照については、前のお家の屋根の勾配などがわからないので
はっきりは何とも言えないですね。
目をつけている工務店があるならば相談するのが
一番良いように思いますが、
目安としては、前のお家・建てるお家ともに普通のお家だったら、
南を２mくらいあけて二階をベランダにすれば、
そこには十分日が当たるのではないでしょうか？
一階にばっちり日を入れたいならもっと下げなくては
ならないかもですが、それは時間帯を意識して見に行けば
だいたい見当がつくのではないでしょうか。
購入予定の土地は、曜日を変え時間帯を変えて見に行き、
晴れの時に行き雨の時に行き、
管轄交番で治安についてたずね、役所でどんな建物が建てられるか、
もともと昔は何に使われていたのかたずね、
近所の人に話しかけてみて人的環境も探り、・・・
やる事はすべてやってみたほうが良いと思います。

大変だと思いますが、良い買い物になる事をお祈りいたします。

お礼

確かに、防犯上は、どちらとも取れますね。
その土地の周りに建ってる家は、その土地方向に大きな窓がなかったので、不審者が侵入しても目立たないかもしれません。
が、反面、お隣の家の視線を気にしなくていいから気楽な気もしますね。

この一帯は、比較的若い世代が集まっていて、あまりお年よりはいないみたいです。
ただ、日中でも、窓が開いてる家が多いので、
専業主婦の方が多いみたいです。
治安は、悪くないみたいでした。

色んな天気の時に、色んな時間帯で、ちょくちょく見に行ってみようと思います。

しばらく売れてなかった土地みたいなので、
そんなに焦らなくてもいいかな？って思って。
建築条件付きでしたので、自分たちの好みの家が、
そのメーカーさんで建てられるかどうかが重要ではあります。

とにかく、焦らず、じっくりと調べてみます。
ありがとうございました。

回答No.5

aderasu

芸能人には好まれるようですね

お礼

そうなんですか～＾＾

芸能人にはなれそうにないのですが、
私的には、アリな土地でした。

ありがとうございました。

回答No.4

Ja97KG

旗竿地の場合売却はしにくいのが現実ですが
その土地が気に入っているのなら
それでいいと思います。
ただ気になるのが北が斜面ということ
地山なら問題ないですが盛土だとちと心配です。一番怖いのは
地山と盛土にまたがって家建ててしまった場合地盤沈下が怖いです
買う前にその土地の履歴調べたほうが良いかと
開発前の地形図など調べる価値はあると思いますよ
あと地名で谷　沢　あと水に関する地名がついている場所は
要注意です

お礼

やはり、売却しにくいのが現実ですか。
だから、売れ残っているのでしょうね・・・。
それだけが原因ではないかもですが。

北側が見晴らしが良く、気持ちいいので、
個人的には気に入っています。
お風呂は２階につくりたい派ですので、
２階の北側にお風呂を作って、景色を楽しみながら、なんて思ってました。

おっしゃるとおり、土地がどういうものなのかが気になります。
多少の盛土なら心配ないでしょうが、
かなり盛ってあるのも怖いです。
またがって・・・というのも怖いですね。

地名は、そいいう漢字はついていませんが、
しっかり調べてみようと思います。
なんせ、住宅地と斜面の境目の土地なので・・・。

ありがとうございました。

回答No.2

toteccorp

貴方が気に入ればいいと思います。
広い土地でいいと思います。
庭は日陰になるかもしれませんが夏は家に日が十分入ると思います。
昼間どこに日が当っているのか見るのがいいと思いますよ。
夏は日が高いのでほぼ全面に当たると思います。
車が何台も止めれるなんていいですね。
道路沿いより安くプライバシーが守られいいと思います。
何年も売れなかった土地は安く交渉できるかもしれません。
もう安くなっているかもしれませんが。
北の斜面も少し買ってしまってはどうですか。
私の家は南、東、北と道路に面しておりプライバシーは守られません。
洗濯物を干すのにも気を使います。
風もかなり強いです。
広いですが見えすぎて庭をうまく使えません。
庭でバーベキューなどしたくても通行人から丸見えです。
塀を作ればいいですがお金がかかるので木を植えました。
まだ小さく目隠しになるまでには10年以上かかりそうです。
見えすぎて、だらしない格好では庭に出れません。
旗竿地いいところはたくさんあると思いますよ。
住めば都です。
売る時のことなど気にしていては何も買えません。
未来は誰にもわかりません。
隣の人が高くても買ってくれるかもしれません。
誰が見てもいいところはすでに誰か住んでいるか高いと思います。
人の意見を聞き過ぎると買えなくなってしまいますよ。
無料のアドバイスは高くつくと言います。
何か大きい事をしようとする時、反対する人の方が多いと思います。
みんな経験者でもないのに反対するのです。
心配したり僻んだりするのです。
あわてず何度も見て調べ考え決断しましょう。

お礼

実家が、３面道路（交通量は少ないですが）で、
リビングにいても、なんとなく外が気になるもので、
こういう旗竿状の土地は、その点いいなと思った次第でした。

日当たりがちょっと、気になりますが、
リビングを吹き抜けにして、高い位置から太陽光を得られるような感じにしたらいいかな？などと、空想していました。

この土地は、良く調べたら、建築条件付きでした。
地元の工務店（？）さんなのか、ちょっと知らない所で、
その点で不安もあります。

おっしゃるとおり、
相談をすればするほど、悩みますね。
失敗はしたくないので、ついつい聞いてしまいますが＾＾

色んなアドバイスをいただいて、参考にさせてもらいつつ、
夫婦で話し合って決めていこうと思います。

ありがとうございました。

回答No.1

fwhz3802

我が家も旗竿の土地です。
但し、土地が南向きなので条件が異なります。
旗竿については、細い進入路がうまく利用できれば特に問題ないと思います。suzunagisaさんが良いと思えばそれでいのです。
それから、”万一売るとき”とされていますが、この万一を気にされるのでしたら、買わないほうが良いと考えます。
気になる点は、その土地が何故売れなかったのか（どういう経緯で売りに出されたか）？悪い見方をすれば、今まで売れなかった土地かもしれないということです。
北に下がる斜面ということで、後ろに下がっても日当たりの改善は見込めないでしょう。現地を直接見ればはっきりすると思いますが。
また、勾配が不明ですが、建物を建築する際に土地を平らに均す方法がどういう方法で行うか、基礎で水平をとるのか、いずれにせよ費用が結構かかると思われます。
単純に、北側敷地境界に擁壁を設けて盛土・填圧する場合でも、場合によっては地盤改良以上の費用になるかもしれません。
よく検討なさるのが賢明かと思います。

お礼

万一売るときを考えると買わないほうがいいですか・・・。
転勤族のため、もしかしたら、最終的には売りに出さざるを得ない状況になるかもしれません。

文章の書き方が悪かったです・・・。
山の一部を平らにしていて、回りは全てフラットな地形です。
で、この土地の北側から斜面になっています。
すでに、よう壁で境界は出来ている状態でした。

ただ、そうなると、敷地の北側は、かなり盛土してある可能性がありますね？

その点も調べてみようと思います。

ありがとうございました。