住宅ローン減税を受けるため借入期間

質問

１　住宅ローン１０００万円を１０年で２．１５％５年固定で借りようと思っていたら、銀行の担当者から１０年では住宅ローン減税が適用されないので、１１年にしなければ駄目と言われました。

２　５年ほど経てば、手元資金が貯まってくる計画なので、５年後に一括返済して完済したいと言ったら、住宅ローン減税が１０年あるので、繰上せずに１０年かけて返済した方が得だと言われました。

自分の知識では、そんなことありえないと思うのです。
上記２点について、その他の条件等も絡んでくるのかもしれませんが、そのようなケースが存在するのか教えて下さい。
購入する自宅は、建坪約４０坪で新築です。

回答No.1

yamakin · ベストアンサー

こんばんわ。変な銀行員ですね。知識不足も甚だしいですね。　

１．住宅ローン控除の要件に借入金の期間は10年以上と書かれています　ので、10年返済でもかまいません。

２．繰り上げ返済は、その当時の金利にもよりますので、一概には言え　ません。たとえば、金利が預け入れ金利が15％になった（インフレ）　場合等では、借入金は負担が軽くなるので、繰上げ返済は、税金云々　よりも金利の問題から損と言えるかもしれません。

お礼

さっそくのご回答ありがとうございます。
２の金利の問題から損というのが、よく分からないのですが、補足して頂けるとうれしいです。

回答No.2

slowtravel

２．はローン控除による税金の還付額より支払い利息のほうが多いはずなので、変な理屈ですね。
もっともANo.1の言われるように、将来インフレなどで金利が上昇した場合、2.15%という低利で借入れして、（一括返済する代わりに）その資金を高金利で運用するという選択肢も出てくる可能性もあります。

お礼

ありがとうございました。
確かに支払利息分を上回る高利率で運用できる見込があれば、
返さずにおくのも手ですね。
NO.1さんの言っている意味が分かりました。