住宅ローン減税についてお尋ねします。

質問

住宅ローン減税についてお尋ねします。
住宅財形融資で800万借りようかと思います。内、ボーナス200万、10年返済、金利は1.64％で、
月々54千円くらいで済みそうです。

質問は住宅ローン減税ですが、まず、
１．適用は返済期間は10年以上ですよね？
２．返済期間短くしたくたとえば8年にしたらローン減税は受けられなくなる？
　　この場合、どちらが得？
３．また、最初10年で組んでいて、8年目に残高全額一括返済でも
　　8年間は減税対象になるのですか？

回答No.2

tabon1 · ベストアンサー

１について
　そうです

２について
　期間短縮し、償還期間が１０年未満になるとその年分から適用なくなります
　ちょっとややこしいので下記ＨＰ参照

３について
　１２月末現在にローン残高がないと適用ありませんので７年間減税対象ですね

どっちが特かはケースによって異なりますが、金利を払うということはそれだけ家計からお金が外部に出て行くことになります。ですので繰上げ返済した方が断然有利です。
ローン控除はローン残高の1％なので金利が1％未満ならローン控除を受け続ける方が得ですが、質問者さんの場合は繰り上げ返済が得です。

あと余計ですが、一部繰上げ返済されるなら期間短縮すると質問者さんの場合ローンの償還期間が１０年未満となってローン控除が受けれなくなりますので、返済金額の減少方式で一部繰り上げ返済されることをお勧めします。

参考URL：

http://allabout.co.jp/r_house/gc/29415/2/

回答No.3

rio_rio_ri

他の回答者様のご回答で解決できると思いますので、違った点から。

生活全般に余裕のある方であれば、#2の回答者様のおっしゃっておられるように基本的にはローンは借金ですので繰り上げ返済した方が得になります。ただ、車の買い替えや家のメンテナンス（約10年ごとの塗装等には100万円程必要であることが多いです）等にお金がかかるのであれば無理に返済せずにローン期間すべて使って返済した方がよいかもしれません。他のローンより金利が安いのが住宅ローンですので。

ご参考まで。

回答No.1

goemon55

完璧なお答えができなくて申し訳ないのですが、減税の期間は10年と15年から選べ、借り入れ金額のおよそ10パーセントが減税対象上限額です。この「上限」というのがミソで、収入によってその範囲内で減額されます。

だいたい、年収500万円程度のご家庭で上限額の満額が減税になります。なので、実際に減税になる金額が収入額によって変わると言う事をあらかじめ知っておいた方が得です。
その金額と照らし合わせて、早めに返してしまった方が得なのか生活に余裕を持たせながら減税を受け続けるかをお考えになると良いかと思います。

２．と３．は経験が無く分かりません。すみません。