住宅ローンの借入れ期間と総返済額

質問

1,000万円の住宅ローンを組む場合、
(1)借入れ期間を20年で契約し、20年後に完済する
(2)借入れ期間を35年で契約し、繰上げ返済で20年後に完済する
のどちらの場合が、総返済額が小さくなるのでしょうか？

回答No.2

LegaC2 · ベストアンサー

これだけの条件での回答は難しいですが、わかる範囲で書きます。

・保証料
　借入額と借入期間によって、金額が決まってきます。
　金融機関によっては、不要な場合もあります。
　当然、借入額が少なければ少ない方が、また、借入期間が短ければ短いほど、少なくなります。
　繰り上げ返済により、借入期間が短くなったときは返金されますが、満額ではありません。
　ですので、保証料だけを見れば、(1)の方が安いです。

・繰り上げ手数料
　一部金融機関では無料ですが、1回2～3万円の繰り上げ手数料が必要となります。
　ですので、当然、(2)の場合、余分な費用が発生することになります。

・総返済額
　繰上げ返済の仕方によって、総返済額は大きく変わってきますが、
　単純に考えて、(1)と(2)の月々の返済額の差額を貯金し、繰上げ返済にまわすことになると思うので、そうした場合は、(1)の方が安くなります。

回答No.1

m_inoue222

繰り上げ返済にいくら追加するのか？

ご自分で計算できます

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/simulation/kuriage1.html