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この家賃計算収支表についてアドバイスをお願いします。

2007/04/07 08:23

　自己資金 1500万をもとに 30年間アパート経営をした場合の収支表を作ってみました。　30年後 1500万 -> 11倍の 1億6500円まで増えるとでましたが。大家プロの方、こんなに儲からないなどの批判返答をお願いします。アパート数一室あたりの家賃　　 5　　　 \38,000 　自己資金 -15,000,000 　　ローン -150,000,000 　手元に残る土地　50,000,000 　取壊し賃 -20,000,000 　　　合計 -135,000,000 　　　　　年間売り上げ空室率　家賃　修繕費/雑費　固定資産税など　取得税　　純利益　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　低下率　 2007年1月1　16,251,840　　10%　　　　　1%　\3,030,000　　 \1,250,000　 \7,500,000　\4,471,840 2008年1月1　17,324,534　　5%　　　　　 2%　\3,060,000　　 \1,250,000　　　　　　　\13,014,534 2009年1月1　17,322,802　　5%　　　　　 3%　\3,090,000　　 \1,250,000　　　　　　　\12,982,802 2010年1月1　16,409,434　　10%　　　　　4%　\3,120,000　　 \1,250,000　　　　　　　\12,039,434 2011年1月1　14,584,704　　20%　　　　　5%　\3,150,000　　 \1,250,000　　　　　　　\10,184,704 2012年1月1　16,406,150　　10%　　　　　6%　\3,180,000　　 \1,250,000　　　　　　　\11,976,150 2013年1月1　17,315,870　　5%　　　　　 7%　\3,210,000　　 \1,250,000　　　　　　　\12,855,870 2014年1月1　17,131,884　　6%　　　　　 8%　\3,240,000　　 \1,250,000　　　　　　　\12,641,884 2015年1月1　16,401,226　　10%　　　　　9%　\3,270,000　　 \1,250,000　　　　　　　\11,881,226 2016年1月1　14,577,408　　20%　　　　 10%　\3,300,000　　 \1,250,000　　　　　　　\10,027,408 2017年1月1　16,397,942　　10%　　　　 11%　\3,330,000　　 \1,250,000　　　　　　　\11,817,942 2018年1月1　16,396,301　　10%　　　　 12%　\3,360,000　　 \1,250,000　　　　　　　\11,786,301 2019年1月1　14,573,030　　20%　　　　 13%　\3,390,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \9,933,030 2020年1月1　16,393,018　　10%　　　　 14%　\3,420,000　　 \1,250,000　　　　　　　\11,723,018 2021年1月1　17,302,008　　5%　　　　　15%　\3,450,000　　 \1,250,000　　　　　　　\12,602,008 2022年1月1　14,568,653　　20%　　　　 16%　\3,480,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \9,838,653 2023年1月1　14,567,194　　20%　　　　 17%　\3,510,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \9,807,194 2024年1月1　12,745,018　　30%　　　　 18%　\3,540,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \7,955,018 2025年1月1　14,564,275　　20%　　　　 19%　\3,570,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \9,744,275 2026年1月1　16,383,168　　10%　　　　 20%　\3,600,000　　 \1,250,000　　　　　　　\11,533,168 2027年1月1　14,561,357　　20%　　　　 21%　\3,630,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \9,681,357 2028年1月1　12,739,910　　30%　　　　 22%　\3,660,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \7,829,910 2029年1月1　10,918,829　　40%　　　　 23%　\3,690,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \5,978,829 2030年1月1　14,556,979　　20%　　　　 24%　\3,720,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \9,586,979 2031年1月1　12,736,080　　30%　　　　 25%　\3,750,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \7,736,080 2032年1月1　14,554,061　　20%　　　　 26%　\3,780,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \9,524,061 2033年1月1　10,914,451　　40%　　　　 27%　\3,810,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \5,854,451 2034年1月1　9,094,464　　 50%　　　　 28%　\3,840,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \4,004,464 2035年1月1　14,549,683　　20%　　　　 29%　\3,870,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \9,429,683 2036年1月1　12,729,696　　30%　　　　 30%　\3,900,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \7,579,696 2037年1月1　10,910,074　　40%　　　　 31%　\3,930,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \5,730,074 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　収支 \301,752,042 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　手元に残る資産合計 166,752,042 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　増化資産の倍数　　(11)

noname#192248

賃貸・アパート
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nonbay39
ベストアンサー率20% (759/3623)

2007/04/08 01:09 回答No.5

　この計算だと土地込みで既存のアパートを買ったことになっているのでしょうか？　計６０部屋のアパートを土地込みで１億５千万円で購入できると思いませんが？　この計算金利も入っていないような気がするのですが。　金利込みで１億５千万のローンだと１億円が借入額なのでしょうか。　そうなるともっと買えなくなる気がするのですが？　でも、最初の空室の率から見ると新築なのでしょうか？　土地も購入の上、新築はもっと無理な気がしますが？　満室で２７３６万円　空き室１０％で　売り上げが16,251,840円になるのはなぜなのでしょうか？　所得税はどうでもいいのでしょうか？　すみません謎だらけです。

質問者

補足 2007/04/08 20:23

すいません。１、１２部屋ではなく 8部屋でした。２、新築でなく、築15年から20年ぐらいのリフォームが必要な物件を想定しています。＞この計算金利も入っていないような気がするのですが。　想定できておりません。＞計６０部屋のアパートを土地込みで１億５千万円で購入できると思いませんが？　中古物件なので無理です....

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lemonbarm
ベストアンサー率38% (238/621)

2007/04/07 16:27 回答No.4

部屋数５で賃料３８０００円では、満室でも年間売り上げ２２８万円ではないのでしょうか？　３８０００×５×１２ヶ月＝２２８００００円修繕費・雑費には大規模修繕はふくまれていますか？ローン金利負担分は雑費に含まれているのでしょうか？自己資金１５００＋ローン１５０００万円であれば収得費１６５００万円と考えられます。年収２２８万÷１６５００万＝０．０１３　　　表面収益率１．３％ですから全然儲からないと思うのですが。　　純収益率は限りなく０に近いのではないですか？実際の購入価格が判ればいいのですがね。上記式が収益を考える基本式です。

質問者