マンションの貸主です

質問

マンションの貸主です。定借付きで貸すことにしています。
現在商談している借主が、
契約者が婚約者６０才で遠方に住んでいて、入居者がその相手の女性３０才と子供１人となっています。不動産会社の審査は合格でした。
このように契約者と入居者が異なる場合、貸主として何か気をつけなければいけないこととか、契約上でしておいた方がよい契約内容などありましたらアドバイスください。

回答No.3

kobalt

契約者のかたのご家族が近くに居るのに、他人に依頼する・・・などの場合は
ちょっと心配ですね。
うちの身内も不動産を持っていて、以前「親は近くに居るのですが
保証人は勤務先の上司で」という話があり、不動産屋さんも不安に感じての
相談でしたので、断りました。
その時も今回も、不倫関係を想像してしまった私です・・・

回答No.2

mu128

その契約者と入居者は今後、結婚するとみてよろしいのでしょうか？　また、遠方に住んでいるということですが、一緒に住むことにはならないのでしょうか？
今は婚約者ということは、まだ他人ですし、結婚しても離婚した場合は？などの問題もあります。内縁関係で終わってしまう場合もあります。
例えば、ですが、その男性と女性で後にトラブルになり、男性は契約解除をして部屋を明け渡すように手続きをしていたのだが、女性が居座ってしまっている。女性は、このまま居座れば男性に家賃等の請求がいくので、困らせることができる・・・その後、男性からは契約解除してるのだから家賃は払わない、女性に請求してくれ。と言われ、女性からは家賃は男性に請求してくれ。私はここを引っ越すつもりはない。などといったトラブルになる可能性はあります。
そして、不動産屋は仲介だけすれば、あとは知らんぷり。ということも考えられます。審査では、どのような審査をしたのか？　また、保証会社を利用してもらっての審査なのか？　を不動産屋に確認した方が良いかもしれません。

回答No.1

m_inoue

大家してます

連帯保証人でしょう

入居者とその他一名が必要です

マンションの貸し主とは言っても分譲マンションの区分所有でしょ？

他の住人に迷惑を掛けたときは大家の責任を問われます

そこらあたりを不動産屋とよく相談しておく必要が有るでしょう

わたしは区分貸しをしたことが無いので詳しくは知りません

お節介ですが．．．住宅ローンは残っていませんね？
残っているとローン契約違反ですので注意してください

基本的にわたしならお貸しませんね．．．

＞婚約者６０才で遠方に住んでいて、入居者がその相手の女性３０才と子供１人

おかしいと思わなければならないケースです
どう考えても愛人さんのケース．．．（笑）。
良く考えても経済的理由などでの名義貸し．．．。

実質家賃は入居者が負担するのかも？
滞納の恐れが有りますが母子家庭はなかなか追い出せません
貴方が鬼の心を持っていれば出来るでしょうが．．．。
泣き叫ぶ母子を無理矢理放り出せば物件の評判もそれまででしょう
「払えないなら当たり前」とは行かないのが社会の見る目ですし自分の心です

夜中に契約者の奥さんが来てドンドンやられればトラブります．．．（笑）。
もし刺されればその物件はそれでお終いでしょう

賃貸は家賃だけの心配をしていると大ケガします

お礼

連帯保証人が必要なんですね。仲介した不動産会社の方は何も言ってなかったので必要ないのかと思ってました。
家賃だけの心配以外にもいろいろとトラブルのケースがあるんですね。とても参考になりました。ありがとうございます。