住宅ローンの借り方について

質問

宜しくお願いします。

いま、某都市銀行で3190万の住宅ローンを
組む予定です。
保留地と転職の条件で、そこの銀行しかつかえません。
フラット35もつかえません。

そこでローンをどのタイプにしようか悩んでいます。
ご教授頂けると嬉しく思います。

●600万を固定金利5年2.4％で。2590万を超長期35年3.36％で。（保証料が込み）
●固定金利10年2.7％、残りは同じく。
●全てを超長期　3190万を3.36％で。
●全てを10年固定2.55％

20年から25年の固定は35年とほぼ変わりがないです。
35年の3.36％がかなり高めなので10年で様子をみようかと
思っています。
換地するまで（五年後予定）銀行は変更できないため
借り換えもその後考えることになります。

本当に毎晩悩んでいます。。
本等には長期がいいということが書いてあるので。。。

ご指導宜しくお願い致します

回答No.4

rokko-oroshi

お望みの回答と違うと思いますがご容赦下さい。

まず選択肢の中でどれを選ぶかは、今後、月いくらまで払えるのかと、繰上返済をどの程度する予定なのかで変わってきます。一度かなり細かい資金計画を考えたほうがいいですよ。

特殊な条件なので、受けてくれない銀行が多いのはわかりますが、本当に可能な限り全ての銀行に問い合わせましたか？

もう少し範囲を拡げれば、好条件が見つかるかもしれませんよ。
都銀だけでなく、信金、信組、農協やノンバンクでも扱っています。

回答No.3

mamachari

No.2です。
レスつける場所間違えて、関係ない所にレスをつけてしまいました。
ご迷惑をおかけしました、ごめんなさい。(_ _)

回答No.2

mamachari

ローンの金額に対して一定比率の手数料なり保険料なりがかかっているような気が…（自信なし）
よって、ローンが１００万円多くするとその手数料や保険料（例えば３％なら３万円）が増えて損するような気が……？（まるっきり自信なし）

回答No.1

noname#136967

住宅ローンの詳しい内容は、全くの素人ですので書きませんが、あえて、書かせて頂いたのは、是非、利用して欲しいことがありましたのでです。平日の銀行営業時間中に、銀行に行くことが可能でしたら、各銀行で、毎月や１ヶ月おきごと等に、「住宅ローン相談会」を開催しております。その時に、御参加されて、相談なさる事をお勧め致します。出来れば、住宅ローンを申込みなさる同じ銀行がベストですが、店舗は無論、違っても構わないと思いますが、銀行によっては、規制している事もありますので、銀行に直接お問合せ下さった上で、参加して下さい。色んな申込み方法を、教えてくれると。