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購入（契約）後の土地について/メーカーへの対応について

2007/02/12 20:31

昨年末に家を建てる目的で土地を購入しました。しかし事情がかわり、数年は家を建てられない状態です。契約書にある土地の地目は畑となっています。ローンを支払っていれば、投資目的として家を建てずに更地のまま所有している事は可能なのでしょうか？また住居を建てなくてはいけない場合があるとしたら、何年間のうちにという規則があるのでしょうか？ハウスメーカーの対応にも困っております。土地の契約日より二ヶ月前に一つのメーカーと仮契約を結び、購入した土地でプランを建てていました。その後、地質調査をしてもらっています。今までメーカーに支払った金額は仮契約時の50万のみです。プランの方はほぼ完成しており、最終金額の提示前です。つまり本契約はまだ結んでおりません。キャンセルした場合、損害賠償金を要求されることはあるのでしょうか？また仮契約時の50万は返却されるのでしょうか？金銭要求があるとすれば、どんな項目があげられますか？詳しい方の回答よろしくお願いします。

JXBOUJ
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賃貸・アパート
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e_fudousan
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2007/02/13 09:45 回答No.3

まだお分かりで無いようなのでもう一度説明しますね＞契約書には、建築着工合意締結時までに建築予定地の所有権移転確認をもって本工事を着工ものとする。記載されております。建築着工合意はまだしておりません。この条項ではなく　契約解除に関する条項があるはずですこの場合は建築着工に関する合意契約ではなく建築請負に対する契約ですので　その解除に関する条項があるはずですそれを良く見て探して下さい＞メリットとは坪50で買った土地でも、坪55で欲しがる人はいる条件の土地だと思うからです。その場合、メーカーはますます欲しがりますよね。しかも格安で買えば利益もでるし。。。　名案はありませんね。坪５万程度では　メーカーは買いませんどのくらいの坪数かわかりませんだって　土地が４０坪だとしても　土地で２００万「しか」差が出ないんですから個人にしてみれば２００万は大きな金額ですですが　前にも書いた通り業者が買うとなると不動産取得税（個人の場合はかからない場合が多いです）や銀行金利　固定資産税　売出しにかかる広告費などさまざまな経費がかかりますそのさまざまな経費は２００万じゃとても間に合わないんです相場より２０万くらいは下がらないと厳しいでしょうねそれよりも　素直に銀行に状況を話して　一般売却をしたらどうですか？不動産業者を通して　一般のお客さんに売った方が損も少なくスムーズだと思いますがそんな少し高くても売れるというような状況の土地なら一般のお客さんでも　買いたいと思う人は多いんじゃないでしょうか

e_fudousan
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2007/02/12 22:34 回答No.2

＞申込金５万/契約金45万となっていますとなっていれば　これは「契約」です契約解除については条項があるはずですのでご確認下さい＞メーカーに事情を話し、土地を買い取ってもらえればそれが一番いいのでしょうか？土地の条件はかなりいいのでメリットはあります。失礼を承知で申し上げれば　これはあくまでも質問者さまの個人的な意見だと思いますメーカーにとってのメリットとは　一つだけ　買ったら利益がでるかどうかですメーカーなど　私たち不動産業者は　一般で取引されている価格では買いません取引価格より　２割３割安く買わないと利益が出ないからです私たち業者には不動産取得税などいろいろな経費がかかりますなので　メーカーが買うとしてもそっくりそのまま買った時の価格では買わないでしょうむしろ足元を見られて　安く買い叩いてくる可能性は大です　

質問者

お礼 2007/02/12 23:04

アドバイス、ありがとうございます。契約書には、建築着工合意締結時までに建築予定地の所有権移転確認をもって本工事を着工ものとする。記載されております。建築着工合意はまだしておりません。

質問者

補足 2007/02/12 23:14

メリットとは坪50で買った土地でも、坪55で欲しがる人はいる条件の土地だと思うからです。その場合、メーカーはますます欲しがりますよね。しかも格安で買えば利益もでるし。。。　名案はありませんね。

e_fudousan
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2007/02/12 20:59 回答No.1

よく仮契約などという言葉を見ますが基本的に　仮契約というものはないのです契約は契約です言葉や内容を柔らかくしごまかす意味で仮契約という言葉を使う営業もいます契約とは　書面で約束をする事ですつまり　解約の条件や内容も書いてあるはずですのでもう一度契約書を見直してみるといいでしょう逆に契約していないという可能性もあります契約書ではなく　申し込みという段階の場合契約ではありませんから　細部が整っていない状態ですこの場合　領収書ではなく預り証である事が多いので確認してみて下さいただ　申し込みという段階であっても　プランまでできているのでしたら設計費用等　実費を請求される可能性が大です建築に関する問題もありますがもう一つ　土地のローンに関する問題もあります基本的に　土地だけという住宅ローンはありませんあくまで　土地と建物が一体になって　住宅ローンとなります土地だけのローンの場合　住宅じゃなくて収益用の駐車場にしたり住宅以外の建築物を建てるなどその他の状況が出てきてしまうため　通常銀行は住宅ローンとして認めませんですので　どういった事情かは知りませんが銀行にも相談した方がいいでしょう結果　住宅ローンの金利ではなく　事業用など高い金利のローンになってしまったり優遇金利が無くなったり一括返済を求められるケースもあります

質問者