へーベ○ハウス契約後に土地が変わり…

質問

こんばんは。
現在へーベ○ハウスで家を建てようとしている者です。さっそくなのですが質問内容へ話を移します。よろしくお願いします。

◇去年に土地が決定し契約。

◇今年に入り、その土地では家が建たないことが判明。土地の頭金を払っていたものの、「ここで建ちます」と言われていたので
購入を決意した。話と違うので解約金を払う意思はないと言うと頭金の返却あり。

◇契約の際に土地込みのトータルＸ000万で購入できるなら契約すると伝え、それで建ちますと言われる。

◇現在伝えていた額よりも500万オーバー。
ローンで借りられる金額から400万オーバーしている。尚、子供を近々授かりたいと計画しているので現金を渡すことは不可能。

～現在考えていること～
土地ありきの契約だったものが現在土地もない状態。なので手付金も返却していただけて、尚且つ他のメーカーと比較させて値引き交渉ができる状態なのではないかと考えています。もしもそれが可能ならばオーバー分全てとは言わないものの値引きをしていただきたいです。
他のメーカーにない魅力を感じており、建てていただきたい気持ちは変化ありません。しかし現金をローンからオーバーした分準備できないとなれば、建てていただきたくとも不可能です。

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そこで質問なのですが、値引き交渉は可能でしょうか？ネットで調べる限り、値引き交渉を渋るハウスメーカーで有名な様です。

又、契約を白紙にしたい状況になってしまった場合、手付金を返却していただけるでしょうか。

そして何より、質問したいのはどんな切り出し方をすることが値引き交渉に繋がりやすいのでしょうか…

相手方に聞かなければはっきりしないですが経験談などで回答いただけたら
嬉しく思います。長い文章になりましたが読んでいただきありがとうございます。

回答No.2

Mokuzo100nenn

＞合計がはっきりと出ている段階ではありません。つまり最終プランはまだ先です。
＞会社との契約は済まされています。

そんなアホな！(笑)。

最終金額が決まらずに何の契約が済まされていると仰るのですか？

ひょっとして、へー○ル・ハウスの名をかたる詐欺集団にカモら得れているのかも。
危ない契約を要求する集団とは手を切った方が良いですよ。

最終金額を明記して契約する会社に切り替えることが先決です。

回答No.1

山田 太郎（@f_a_007）

◇契約・・・土地込みのトータルＸ000万。
◇現在・・・予定地を解約して土地は未定。
◇金額・・・当初予定より500万オーバー。

　さっぱり、意味が判りませんよ。そもそも、最終契約金が（通常は）変動することはありえないでしょう。ですから、問題は、「なぜ、そういう事態になったのか？」。その原因が施主にあるのか、それともメーカーの事情なのか？その辺りが判然としないと、何とも言えません。それに、そもそも論ですが、なぜ、最終プランが確定もしていないのに「値引き云々」の話になるのか？なぜ、土地の契約も済んでないのに「値引き云々」の話になるのか？　さっぱり、意味が判りませんよ。

補足

大変失礼しました。言葉がまったく足りていませんでしたね。
現在新しい土地を検討中で、そちらの土地の改良費などがとても高いため以前の物件と違い予算オーバーしました。

尚、へーベ○ハウスさんからは大体いくらになるという予想段階で契約を求められました。
なので合計がはっきりと出ている段階ではありません。つまり最終プランはまだ先です。
会社との契約は済まされています。