賃貸部屋の名義変更！？

質問

今、私が住んでいる部屋の契約がもうすぐ切れるのですが、友人が私の部屋をとても気に入り、私が引っ越した後に住みたいと言っています。本来なら、もう一度新たに契約ということになると思いますが、契約更新を期に名義変更という形はできないものでしょうか？教えてください、よろしくお願いします！

回答No.4

2004s · ベストアンサー

不動産仲介業をおこなっておるものです。

この件をあなたがもともとお世話になった仲介業者に相談すると必ず「無理ですから契約をやりなおして」と言われますし、仲介金等も発生する事にもなりかねないので気をつけてくださいね。

大家さんは物件を管理業者に預けていると言う事はないですか？
その場合、名義変更では後の責任問題等発生時のトラブル回避などの理由で契約だけは最初からと言う場合もあるでしょう。ただ、名義だけを変更する事は難しいと思います。＃３の方の「専属～」という場合と同じです。大家さんは自分勝手に物件の契約や解除をすすめられません。契約書をよく読んでどのような形態になっているか確認してみてください。

大家さんが個人でアパート経営をしている場合は、あなたとお友達を信用して名義変更は受付てくれるかもしれません。この場合は特に会社を通したり補償してくれるものがないのできちんとした書面をかわして名義の変更に当る事をおすすめします。また、お金の問題も絡むのでお友達同士、大家とお友達、大家とあなたの３方にきちんとした確認事を決めておくべきだと思いますよ。少なくても保証人も名義変更してきちんと立ててもらってください。

ただ、一からの新規契約ではダメなのでしょうか？ここの部屋に入る時経験したと思いますが、賃貸といえども立派な賃貸借契約が成立しております。その際保証人を立てたり家賃の保証をかけたり色々な契約事が行われているのです。それを簡単に名義変更する事は、もしトラブルがあったときあなたの方にトラブルが及ぶ可能性もありますからね、気をつけてください。
（例えばお友達が家賃滞納の後夜逃げしたとか部屋を担保にしてお金を借りたとか・・・稀でしょうが）

あなたのために、なるべくなら新規契約をお勧めしたいです。

お礼

ありがとうございました！よく考えます。

回答No.3

sigino

大家です。
同居家族間での名義変更はしたことあります。
友人間でも大家がＯＫすれば可能です。

ただしNO1の方の言われるような問題はありますので、ご友人の方ともよくお話し合いなさいますように。（法律的には現況優先ですが、心情の問題もありますので。特に原状回復については、あなた、友人、大家の三者で話を文書でまとめておいたほうがいいでしょう）
また、名義変更ですとあなたが大家さんに預けている敷金は「あなたから友人へ贈与」される形になります。

また、あなたが大家さんに直接友人を紹介すると、新規契約でも仲介手数料は無料になります。
ただし、大家さんと仲介業者が専属選任媒介契約を結んでいる場合、大家との直接契約はできません。

お礼

ありがとうございました！よく考えます。

回答No.2

tk-kubota

＞契約更新を期に名義変更という形はできないものでしょうか？教えてください

家主が承諾すれば可能です。家主次第です。よく相談して下さい。

お礼

ありがとうございました！よく考えます。

回答No.1

maisonflora

できません。新規の契約となります。ただし、
１．あなたの紹介で、仲介手数料を安くしてもらえる。
２．原状回復の取決めが大事。
　あなたが出るときに、原状回復しないなら、友人が出るときに、余計費用がかかります。この取決め（友人に負担が少ないよう）が必要です。
３．家主によっては、名義変更に近い、礼金なしで契約してもらえる場合がある。
　しかし、上記２の原状回復の問題は残ります。

お礼

ありがとうございました！よく考えます。