住宅を売却後の住宅ローン控除について

質問

築4年の一戸建てを諸事情で売ることになりました。
35年ローンで去年の年末調整の段階で約3100万円のローン残がありました。
良い縁があってすぐに3250万円で売れ、仲介手数料や諸費用を差し引いて
約30万円ほど手元に残る計算です。買主の銀行の本審査が通れば
7月に引渡し予定です。

そこで、質問なのですが
今年の住宅ローン控除は受けることが出来ないのでしょうか？
一応、7月まではローンを払い続けているので
7月までの所得税が控除になるととてもありがたいのですが
きっとそんなに甘くはないでしょうね....。

また、少しですが、手元に利益になった現金がありますが
これは、確定申告をする必要があるのでしょうか？

来年以降も含め、なるべく不要な税金を免除されるように申告したいので
詳しい方からのアドバイスをお願い致します。

回答No.2

zeizei2000 · ベストアンサー

残念ながら控除を受けることはできません。

住宅ローン控除は年末に居住していることが要件で、控除額は年末のローン残高で決まります。

年末に住んでなくてローン残高も存在しない状況なので・・・どうにもなりません。

お礼

返信ありがとう御座いました。

やっぱり、無理のようですね。

回答No.3

marklin

所得税は（売却金額）－（ローン残額）－（諸費用）で計算するわけではないので、念のため。

（売却金額）－（取得費）－（諸費用）

です。取得費というのは購入した金額から減価償却相当額。（マイホームの場合、原価の額と言います。）を控除した金額です
なお、居住用財産を譲渡しているので、売却益が３，０００万円までは非課税です。が、確定申告しないといけません。

譲渡所得は本職（税理士）でも間違えることがあるので、慎重にやりましょう。

参考URL：

http://www.taxanswer.nta.go.jp/3302.htm

お礼

返信ありがとう御座いました。

確定申告はまだ、先が長いので
ゆっくり勉強して
臨みたいと思います。

回答No.1

walkingdic

>今年の住宅ローン控除は受けることが出来ないのでしょうか？
受けられません。要件は、受ける年の１２／３１に居住していることです。

>きっとそんなに甘くはないでしょうね....。
はい。

>また、少しですが、手元に利益になった現金がありますが
>これは、確定申告をする必要があるのでしょうか？

確定申告してください。非課税とは思いますけど、申告しなければならない可能性があります。
（３０００万の特別控除の適用が必要な可能性があるため）
税務署に確定申告が必要かどうかを確認すれば確実です。

お礼

返信ありがとうございました。
やっぱり、むりみたいですね。