ローンが残っていると売却出来ませんか？

質問

先日、こちらで家の売却で質問させて頂いた時、
ローンが残っていると売却出来ない、とご回答を頂きました。
だけど、私の友人は、様々な理由（離婚や転勤など）で、ローンが３０００万とか残っていても
それを売ってローンを返してました。
これはどういうことなのでしょうか？
ご存知の方、どうか教えて下さいm(_ _)m

回答No.7

name9999 · ベストアンサー

ご友人は、不足分をどこかから借りていったん住宅ローンを返済したのだと思います。そしてその「どこか」に返済を続けていたのではないでしょうか。
金額にもよりますが無担保では借りられないと思うので、親戚などに借りたのか、他に担保となる不動産などを持っていたのか・・・

お礼

一番わかりやすいご回答、ありがとうございました！
難しいこと言われてもこっちはよくわからなくて困ってました！
助かりました！

回答No.6

isizuchi

売却の多くはローンの残債が残っていて、任意売却をされます。
売買代金でローンを支払えれば、最終決済時に債権者に債務を返済し、その場で担保解除の書類をもらいます。

　もちろんその場には、司法書士が立会い担保解除ができるか書類の確認をいたします。取引の場に銀行も来てくれます。

　売却代金で不足の場合は、自己資金で補わなければなりません。ローンがあるから売却はできないということはありません。

回答No.5

bulubulu99

＞友人は、３０００万ローンが残っていて、売却額が２０００万もいかなかったのですが売っていました。
それは例外だったんですね。

２０００万円で買う側のことを考えてください。
銀行の抵当権がついたままだと、買う側はローンも組めません。
現金を持っていて２０００万円全額支払えたとしても、銀行からいつ競売にかけられるかわからない、抵当権のついたままの物件なんて買いません。

３０００万円用意してもらって、銀行の抵当権をはずしてもらえるということが前提でないと、買う人間はいません。

だから主さんが幾らで売るも自由です。
買う人がいれば・・・ですが。
銀行の抵当権がついたままの物件（３０００万円が返せてない）なんて誰も買わないですよ。

回答No.4

kuri_kurio

少し勘違いをなさっていませんか？
先の回答者様も解りやすくお答えになっていますが

3000万円のローン残高（借金）があるものを
売却するためには理由はどうであれ3000万円については
全額返済（完済）しなければなりません。

つまり、その家が2000万円でしか売れなければ
売却代金の2000万全額を銀行等に返済したうえに
さらに不足分の1000万円を・・
１，預貯金や別資産を切り崩して現金で用意する。
２，両親や勤務先などから借入、または援助（肩代わり）してもらう。
３，ご実家や新たに購入する他の不動産を担保に入れて借り換える。
４，無担保ローンに切り替える。
・・上のような方法で別途用意しなければなりません。

例外としては
3000万円のローン返済が一定期間以上滞り「差押」や
「競売」になる寸前だったりする場合は差額部分の減額を
認めてくれることもありますが、それが０円になることはなく
結果として数百万円程度の借金が残ってしまうことが多いです。

実際のところ、数年前に住宅ローンで家を手にれたものの
後の転勤や離婚等を事情として家が不要になったり
転職や退職による収入減のためローンの支払いが困難になり
家を手放したいという方はたくさんいらっしゃいますが
購入時に頭金無しの住宅ローンで購入された方や
郊外などの不人気（不便な）場所に購入された場合は
必然的にローン残高＞売却可能な価格となることが多く
その差額が用意できないために売るに売れないといった方が
大勢いらっしゃいますよ。

回答No.3

monnjya

ご友人は、不足額をお金を工面して、持ち出して補填したのでしょう。

それか、任意売却にでもしたのかもしれませんね。
（ローンの借主が自己破産して住まいが競売にかけられてしまい、その資金を返済に充てられるより、任意売却で回収したほうが金融機関側も
回収の見込みが大きいと考えた時などは任意売却で調整する事もあります。）

任意売却に関しては検索すればいっぱい説明があります。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

edgw

＞友人は、３０００万ローンが残っていて、売却額が２０００万もいかなかったのですが売っていました。

ローン残高が売却額より高くても、その差額（不足額）を自己資金で補い全額返済できればＯＫです。
ごく稀に諸事情により例外が認められる事例もあるでしょうが、
上記が一般的と考えられます。上記のパターンで自己資金が捻出できなければ、売却したくても売却できない事となります。

よく耳にする『頭金２割を用意しましょう・・・』という話はローンの利息負担を抑える目的もありますが、事情により売却する際に売却できる（売却しやすく）する目的でもあります。

新しい不動産に住み替える、買替えローンの場合は新物件の評価や、支払い能力が満たされていれば、売却損分を新たなローンに上乗せできるケースはあります。

回答No.1

akak71

仲介手数料など考慮しない

売却代金　5000万円　　ローンの残代金　3000万円
この場合はすぐに返済できますから、ローンがありましても売却できます。
売却代金の中から、抵当権者に支払えば抹消できます。

売却代金　2000万円　　ローンの残代金　3000万円　
この場合は　1000万円不足ですので、原則として抵当権者は抹消してれない。
例外として、抵当権者が抹消を、承諾してくれれば、売却できます。

お礼

友人は、３０００万ローンが残っていて、売却額が２０００万もいかなかったのですが売っていました。
それは例外だったんですね。
でも私の周りには５人ほどそういう方がいるのですが、みんな例外、という事だったのかな？
ありがとうございました。