妻と共有の貸家で申告の時の費用按分方法を教えて下さい。

質問

妻と共有(50％)の貸家を所有しています。
この度、個人の確定申告(不動産所得)をするのですが、今までは持分通り
収入も経費も50％ずつ按分して申告してました。

昨年は大がかりな修理(300万ほど)をして資本的支出になるのですが
その費用負担をしたのが私で全部、私名義で銀行から借金をしました。

この場合、どのように申告すればよいのでしょうか？
今回の修理だけ全部私負担分とするべきか、今まで通り
全て按分して50％ずつ申告するべきか？
借金の返済はこの貸家の所得からしてしまっています。

よろしくお願いいたします。

回答No.2

kamehen · ベストアンサー

既に回答がある通りで、そもそも５０％ずつの共有のものであれば、修理費も５０％ずつ負担すべきものですから、全てご質問者様が負担されたとなれば贈与という事になりますし、その分だけ所得が違う申告が出されれば、逆に言えば贈与しましたよ、と言いながら申告しているようなものです。

ですから、あくまでも、５０％分については、奥様から返してもらう、という前提であれば、今まで通り５０％ずつで按分すべきものですし、借入に関しても書類はきちんと残しておくべきものと思います。
（ある時払いの催促なしでは贈与とみなされますので、きちんと返済計画を作って、通帳を通じて返済してもらうようにすべきものと思います。）

ただ、当初からの申告ですが、不動産所得は、その不動産の所有者に帰属するものですから、それぞれ５０％ずつを現実に所有している訳ですから、今までの申告が正しい事となり、どちらか一人で申告というのは誤った処理となりますので、それについて何も後悔する必要はない事となります。

お礼

回答ありがとうございました。
他の板でも回答者様の回答を拝見したことがありますが、
いつも的確で解りやすい回答をしておられると思っていました。

過去に参考にさせていただいたことも何度かありますが、
私にまで回答を頂けて嬉しい限りです。
今後ともご活躍をお祈りしております。

ところでこの質問の件はよく解りました。
回答いただいたことを参考に善処いたします。
本当に助かりました。ありがとうございました。

回答No.1

mukaiyama

＞その費用負担をしたのが私で全部、私名義で銀行から…

それは持ち分変更で登記し直すか、奥さんから金利をつけて返済してもらうかなど、何かの対策を講じないと、夫から妻への贈与となります。
300万を単純に半分しても 150万で、贈与税の基礎控除枠 110万円を超えます。

＞今回の修理だけ全部私負担分とするべきか…

奥さんが贈与税を払うならそれもよいでしょう。

＞全て按分して50％ずつ申告するべきか…

妻が夫から 150万 (プラス銀行の金利) の借金をしたという考えですね。
妻は夫に対し、利息を付けて返済していく必要があります。

＞今までは持分通り収入も経費も50％ずつ按分して申告してました…

過ぎたことを言ってもどうにもなりませんが、どちらか一人の名前で申告し、半分は借りている不動産を運用しているような形にしておけば、今回のような問題は発生しなかったと思います。

お礼

回答ありがとうございました。よく解りました。
教えて頂いたことを参考に対策を考えてみます。

どちらか一人の名前で申告することも考えましたが
所得が偏り、税金が大変になるので半々で申告していました。