共有名義と住宅ローン控除

質問

土地1200万円、建物2000万円でマイホーム建築中。
夫名義、妻連帯債務者で銀行から2500万円のローン、自己資金は夫400万円、妻300万円。
土地はローン2500万円の中から支払い、土地の名義は夫です。
建物共有名義の割合はどうしたらよいのでしょうか？
現在、共働きで収入はほぼ同じです。
妻も住宅ローン控除を受けられますか？
その場合の金額はいくらになりますか？

まもなく建物が完成し、表示登記を行わなければならないので、回答をよろしくお願いします。

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

＞妻も住宅ローン控除を受けられますか？

基本は以下の通りです。
住宅ローンを連帯債務で借りる。（連帯保証人ではないので注意）
土地は夫名義にしたようなので、建物を共有名義にする。

建物の1/2を妻とした場合

２５００万の借り入れとして登記割合で按分します。

土地１２００万
夫：１２００万×１００％＝１２００万
妻：１２００万×０％＝０円

建物２０００万（内７００万は現金なので引く）
夫：１３００万×５０％＝６５０万
妻：１３００万×５０％＝６５０万

住宅ローン控除は１０年控除として
夫：（１２００万＋６５０万）×0.01＝18.5万が上限
妻：６５０万×0.01＝6.5万が上限

となります。

正確には平成２０年度は上限が２０００万なのでもっと少ない控除額になりますがあくまでひとつの目安として考えてください。