土地購入について

質問

現在マイホーム建築の為土地を探してます。私は32歳で妻と2人で暮らし、年収は600万で自己資金1500万（ぎりぎり出せる範囲）を準備してます。また建築家にお願いしようと考えてます。
この度1550万の気に入った土地が見つかりましたが、土地に自己資金全てを使ってしまうと建物は全てローンになるのですが問題ないでしょうか？建物には2000万を予定しており、ローンで全額貸してもらえるかと、建築家に頼むとこの金額でどの程度のものが出来るのでしょうか？
ご回答宜しくお願いします。

回答No.4

noname#32498 · ベストアンサー

土地の先行取得から、建築家での家づくりという経緯を辿った経験から申せば、土地に自己資金すべてをつぎ込むのは得策でないと思います。
土地売買に伴う仲介手数料に加えて、以下のような費用がかかるため、手元にある程度の現金を残しておくべきです。
・建築家への設計手数料の一部
　設計監理契約締結時
　確認申請時
・建築費の一部
　建築請負契約時
　上棟時
※建築家に依頼する場合、施工は工務店が担うことになるかと思います。ハウスメーカーのように竣工時一括払いというケースは少ないかと思います。
私の場合、土地購入部分のローンを一部上記資金に充当しました。土地・建物とセットでローンを適用する考え方でしたので、つなぎ資金の必要もなく、よかったと思います。

回答No.3

chunky730

「土地に自己資金全てを使う」と考えるより、全体金額で考えてみた場合、自己資金含め総予算３５５０万円（土地１５５０＋建物２０００）ということですよね。
　年齢および年収から単純に考察するとローン２０００万は問題なく審査通過すると思います。
　むしろ優良な資金計画なのではないでしょうか。

　なお、建物価格は一概にどれくらいと言うことが難しいです。
　土地の大きさや建蔽率等の条件、希望の延床面積や装備（電化住宅等の内部設備等）はじめ、外構などにより大きく変動すると思います。
　また、建築家さんにより全く違いますので「この人に頼みたい」というような方がいれば、相談されるのが一番かと思います。
　一般的な相場でいえば建物予算２０００万円であれば、３３～３８坪くらいの延床面積の建物になるのではないでしょうか。
　ハウスメーカーで約２７～３０万円／坪のような価格設定の商品で建物４０坪の場合、いろいろな経費込みで１５００万円くらいになると思います。（あまり参考になりませんが。(^^;

回答No.2

m_inoue

事前に金融機関と打ち合わせされておけば大丈夫でしょう

土地と家屋をセットに融資を受ける相談をしておけば安心です

土地の不足分も融資して貰えます

回答No.1

gamigami

土地の購入だけでも自己資金ではまかなえないでしょう。
諸費用が欠落しています（最低50万は必要でしょうね）。
土地の決済と建物のプランを早期に詰めて、
民間の住宅ローンで相談をし、分割融資をしてもらう方が得策です。
建物なんて、大きさと中の仕様によって安くとも高くとも出来ます。
土地の形状によっては特殊な事情も加味されるので、ここで一言では言えません。
建築士は、予算と格闘してくれますが、無茶な注文をしたら受けてくれないだけでしょうしね。