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病歴（ガン）があっても組めるローンはありますか？
自宅の新築を考えている者です。夫婦ともに病歴（ガン）がありますが、ローンを組めるのか心配です。 夫は現在も治療中、妻は1年前に治療を終えています。 夫は自営業、妻は専業主婦です。 土地は購入済み（ローン無し）ですが、評価額は400万程度です。 現在は賃貸マンションに住んでいますが、なんとか、できるだけ早く自宅を建てて、子供（幼稚園児）をおおらかに育てたいと思っています。 以上の条件で、借り入れができる機関をご存じの方、どうぞお知恵をお貸しください。よろしくお願いいたします。
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大家してます 地元の都市銀行１行、地方銀行２行、信用金庫１行とその事について話した事が有ります 「住宅ローン」はダメなようです 特殊なケースですが認められたローンは「アパートローン」 賃貸経営などの建物の場合はその物件の採算を重視しますし団信（保険）への加入条件が無い物も存在します ・地方銀行は加入条件でした ・三井住友は加入条件が有りませんでした 団信に加入しませんので病気の告知も有りません 通常は契約者に万一の時でもその物件の経営で採算が合うと判断されたときに融資されますのでことさら団信は必要では有りません 相続人が事業を引き継げば返済にも困りませんから．．．。 アパートを建築・購入し、結果、後日自分がその一部に入居するのは契約違反にはなりません ・４戸アパート購入 ・その１室に自分が入居 ・残り３戸の家賃でローンなど充当 参考にならないかも知れませんが自身の体験です
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- m_inoue
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＃１です どうもお節介な性格なので面倒なら読み飛ばしてください ・通常の住宅ローンは組みにくい ・自分の家が欲しい ・土地は有る ・将来の子供に負担を残したくない 気持ちはよく判ります 思い切って賃貸経営を始められてはどうでしょうか？ 自分たちもそのアパートに住んでもあくまで自分の持ち家です 庭も自分の好きなように使えます 最近では賃貸アパートは総額の１０－２０％くらいの資金（土地でも可）が有れば可能です ２ＬＤＫの４戸アパートなら２４００－３０００万円程度でしょうか 土地４００万円＋現金２００万円を用意すれば可能です ２５００万円をアパートローンで借りても毎月の支払は１０－１２万円程度でしょう 家賃で６×３戸＝１８万円．．．自分の住んでいる場所は家賃で賄えます 自宅は消耗品ですから利益を生みませんしその経費はどこからか持ってくる必要があります 賃貸は入居者の方が支払ってくれます ２５年後は最初の投資分と建て替え間際の老朽化アパートが残ります 少なくとも２５年間の住居費くらいは稼いでくれます 貴方の土地の面積、立地、需要なども判りませんが選択肢の一つに加えてください アパートでも自分の持ち物なら子供も大らかに育てる事は可能でしょう そのアパート経営がうまく行けば改めて自宅用の融資をしてくれるでしょう、その時は自宅使用部分も貸されれば良いでしょう 万一の時でも自宅と異なり相続人はアパート経営を継続するだけの事ですので新たな負担とはなりません 貴方の場合３０００万円の自宅は将来の負担ですが５０００万円のアパートは資産になります タウンハウス形式で建てられれば分離式二世帯住宅として将来子供さんの家族が使えます 賃貸物件は入居者が居られても、ローンが残っていてもそのまま売ることも容易です 私も中古マンションを１棟丸ごと買いました ・９５％融資 ・団信無し 今年はその１Ｆ部分（不人気）を改造して転居しようかと思っています 独身用（２１平米）を４部屋潰せば廊下共で１００平米マンションになります．．．（笑）。 アパートでも自分の持ち物なら好き放題に改造できます
お礼
詳しく教えていただき、ありがとうございました。仮に、私達にこの方法を選択する道がないとしても、私達と同じ病気で悩んでいらっしゃるかたに、この情報が伝わっていきますように！ありがとうございました。
団信無しで、保証人も無しでの住宅ローンでしたら、フラット35か、東京スター銀行です。 ただ余計なお世話かもしれませんが、ご主人に万一のことがあった場合の備えはあるのでしょうか。 保険を掛けていないということはローンが残るわけで、その借金は相続人である妻と子供に降り懸かってきます。 相続放棄すれば借金は無くなりますが、同時に他の財産も相続出来なくなります。折角所有している土地を捨てることになります。 あるいは土地も含めて売却して、ローン残債を処理する方法もありますが、手元に残る現金は多くはないと思います。 保険無しで家を建てることのリスクを一度具体化して検討されることをお勧めします。 子供のためにと建てた家が、子供の将来の足枷になることもありませ。
お礼
ご意見をありがとうございます。おっしゃられていることは十分承知しております。ローン借り入れ額は、夫にもしものことがあった場合、生命保険の一部で賄える金額を考えています。 いまの私たちが子供にできることは、病気にめげてはいない両親の姿をみせることと、 そして単にHOUSEを作ることではなく、自然の営みを日々感じ取りながら畑を耕す、経験の場を提供することです。それが、幼い子供にどのような影響を与えることになるのか想像がつきませんが、成人し、人生の岐路に立ったときに役にたってほしいと願います。 子供のために建てる家が、将来、子供の迷惑にならないよう、がんばります。ありがとうございました。
- bell753
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フラット35は団信任意です。 但し、物件の8割（3月以降は9割）までしか融資してくれない他、若干の条件があります。
お礼
さっそくフラット35について、問い合わせをしてみます。フラット35が使えればとても安心できますよね。アドバイスをありがとうございました。
お礼
アドバイスをありがとうございます。アパート経営はまったく考えていませんでしたが、人生の選択肢がひとつ増えたような気がします。勇気づけられました。ありがとうございました。