住宅ローンの審査について教えてください。

質問

住宅ローンの審査について教えてください。
このたび新築を建てることになりました。名義はもちろん夫の名義です。
普通の地方銀行に頼もうと思っているのですがその地方銀行のカードローンから15万借りています
（それは妻名義で2回ほど払い忘れがあり次の日にはすぐ返済した経緯があります）
それはすぐに完済したとしてもこの場合は銀行が同じですので影響はあるのでしょうか？？
妻は専業主婦です。妻の分の個人情報や借金の履歴なども調べるのでしょうか？？
夫のほうは全く使っていないクレジットカードが2枚ありますが解約したほうがいいのでしょうか？
よろしくお願いいたします

回答No.3

k_tukahara

不動産勤務です＠＠ノ

まず、奥様名義の借入の件
⇒住宅ローンをご主人のみの所得で購入されるのであれば、全く関係ありません。

※そのかわりご主人と奥様の２人の所得で住宅ローンを組まれるのであれば、影響がありますがｗ
⇒２～３日の支払い遅れを心配される人が多いですが、セゾンカード以外は全く問題ありませんし、審査に影響をきたすことは全くありませんのでご安心ください。

ご主人のクレジットの件
⇒所有している事は通知した方が良いですが、事前に解約する事はヤメテ下さい。

※自分判断で解約などを行うと、銀行の審査に応じて、解約の際の書類が欲しいと言われる場合がありますので、対応が出来なくなる場合があり、時間ダケが無駄に過ぎてしまいますので、現状のまま相談されるのがよろしいでしょう！

下記のように伝えて下さい。

『主人名義で残高のないクレジットカードが２枚ありますが、必要であれば解約できますので、もし解約した方が良い場合は言って下さい』

ご参考に～＠＠ノ

回答No.2

itabasi25

それは妻名義で2回ほど払い忘れがあり次の日にはすぐ返済した経緯があります）
●融資の審査申込書に奥様の名前、年齢の記入欄があれば履歴は見るかもしれません。
2回遅れたという情報はその地方銀行ではずっと残っていますのどう見られるかは分かりかねます。

　夫のほうは全く使っていないクレジットカードが2枚ありますが解約したほうがいいのでしょうか？
　よろしくお願いいたします
●審査申込の際に、窓口で直接融資担当の方に相談して下さい。
キャッシング枠は返済比率に上乗せされて計算される事がありますので、年収に対しての借入額がギリギリの場合は解約した方が良いでしょう。

JICC,CICでの個信のデータは過去2年間のみ(事故、整理は5～10年)ですので、もし申し込もうと思っている地方銀行で否決されたのなら他の金融機関に相談してみると良いでしょう。

回答No.1

bihekitotoro

こういった住宅ローン他、金融機関関係の事については、直接出向き、伺った方が間違いないですし、より良い方向性でのお話を聞く事が出来ます。

ある程度の想像でのお話は可能ですが、想像でしか有りません。

私がお金を貸すわけではないですし、その他の諸々の事情についてまで知りえませんので。

銀行にはライフプランナーも居ますし、お金を貸すことが生業でもある立場ですので、ヘンな意地悪などもされることも有りません。

また、時折。（と言うかよく、ですが。）不動産業者や、建築業者任せにしてローン審査をする方が居りますが、業者に有利な金融機関を押し付けられる様な事も、頻繁に行なわれています。

ので、お金の面は面倒でも、直接本人が出向き、お話を伺ってくるべきだと思います。

きっと、前進する為のより具体的なお話を聞く事が出来ますよ。

土地、建物についても聞かれると良いでしょうね。勉強にもなります。

頑張ってください。