大阪にて単身者マンション。退去時に保証金35万円のうち、いくらを取り戻せるか！

質問

現在、大阪にて単身者用住宅に住んでいますが、このたび引っ越しすることになりました。約５年間住みました。
契約書には、下記のようにあります。
「借主は保証金として35万を支払い…本契約が終了して賃貸借物件を明渡しを完了したときから１ヶ月以内に預かった保証金より25万円を差し引いた金額を乙に返還する」
そこで、この保証金35万円をどのようにして取り戻すことができるのか、知りたいと考えています。具体的には下記のことが知りたいです。
(1)10万円は貸主（当方）に無条件に帰ってくるものなのでしょうか
(2)25万円はいわゆる敷金にあたると考えていいのでしょうか（交渉の金額範囲と考えていいのか）
(3)25万が敷金と考えていい場合、関東地方等の場合と同様に基本はクリーニング代（いわゆる自然損耗）のみと考えていいのでしょうか。戻ってこない礼金の部分は保証金に含まれていないのでしょうか（過去の質問で保証金には礼金は含まれていないと記載されていましたが…）
皆様お忙しいとは思いますが、ぜひ、ご回答をお願いいたします！！！

回答No.4

m_inoue · ベストアンサー

＞全く借主には帰ることのないお金ということで理解しましたが、間違いないでしょうか。

その通りです、契約時に礼金は支払われなかったはずです

＞私が原因の破損があれば10万円をスタートにして減額されると理解しましたが、間違いないでしょうか。。

減額されると言う考え方ではありません

・１０万円は本来全額返還されます
・貴方の破損された箇所や特約部分が計算されます

その結果、１０万円より原状回復費用が少なければ相殺して返還されます

１０万円を超えていれば追加で請求されます

あくまで別個に計算されて便宜上１０万円と相殺されるだけです

敷金、特に敷引きの取り返しは困難と思って下さい

特殊な契約（明らかに慣習を逸脱した金額など）の場合に返還すべきとの判例が出ているだけです

基本はあくまで契約（約束）からスタートします

１０－２０万円で裁判しても時間の無駄ですし．．．。
法律・判例すら知らない大家がほとんどです．．．（笑）。

契約に書かれていない請求に対しては毅然とした態度での交渉が効果的でしょう

お礼

お忙しいなか、ありがとうございます。
非常に参考になるご回答をいただき、本当に助かります。

回答No.3

haro2

敷引きは関西では確かに一般的な制度ではありますが、近頃は無効の判決も出ていますので、裁判すれば勝てる可能性はあります。
現状では、何もしなければ25万円は無条件に引かれ、のこり10万円（他にルームクリーニングの特約、過失による汚損・破損等がなければ）が戻ってくるだけで終わると思います。

参考URL：

http://hccweb5.bai.ne.jp/%7Ehea14901/index.htm

お礼

お忙しいなか、ありがとうございます。非常に参考になります。

回答No.2

m_inoue

大家してます

関西では敷引きは一般的な慣例です

敷引き＝礼金と考えられて良いでしょう

http://www.heyasagase.com/guide/how/hiyou.htm

で、２５万円は無条件に返還されません

残りの１０万円は返還されますが貴方が原因の破損などが有れば相殺されるでしょう

クリーニング代は特約に書かれていれば請求されます

クリーニング代は自然損耗とは無関係です

お礼

ご回答ありがとうございます。
敷引きはやっぱり礼金と同じ位置づけなんですね…
ということは、全く借主には帰ることのないお金ということで理解しましたが、間違いないでしょうか。相殺と書かれているのは、私が原因の破損があれば10万円をスタートにして減額されると理解しましたが、間違いないでしょうか。。
クリーニング代は、契約書を再度、確認しようと思います。
ありがとうございます。

回答No.1

6dou_rinne

２５万円はいわゆる敷引でこれは無条件に引かれます。
残りの１０万円は原則としては帰ってくるはずです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
敷引き…　関西特有の制度ですね。。