退去時のトラブルについて

質問

こんにちは。

転職のため、年末に物件（大阪）を退去するつもりです。今住んでいるところは新築で、入居する時に結ばれた契約は「礼金契約」です。敷金がないため、退去時高く請求されることが不安です。一年間住んで、現在物件の状態は下記の通りです。

●フローリングのへこみきず
物件に使用されているフローリングはネットで調べてみたのですが、フローリングタイルとなります。きずが付きやすいのです。

●フローリングのカビ
物件が日に当たらなくて湿気が多いので、ドライペットや湿気取りシートをおいてあってもカビ発生しました。

以上の２点について請求されても、フローリングのきず→自然消耗　カビ→不可抗力　という方向で管理会社に話を持って行くのですが、それとは請求されなくても済むのでしょうか。

ＰＳ：ちなみにカビの件で管理会社に連絡しようとしたら、電話番号が変わったにもかかわらず、電話変更の連絡一切こなかったのです。今自分で新しい番号を調べて、退去のお願いをしてのですが、カビの件はどうでしょう！！

教えてください！！

回答No.3

meikaihonp

大家さんは困っています。最近は修繕費が回収できないのです。退去者から修繕費を取ってリニュウアルして新入居者に貸せば儲かるのに、退去者から払ってもらえない。しかし、退去者から貰った家賃で儲けてきたことはどうなるのか。二重取りである。最近は判例からも、退去者から取れないようになっているようです。大阪には「敷金訴訟の専門弁護士グループ」がいるようです。
弁護士会に相談すれば、支払ゼロで退去できるはずです。(貴方に致命的な落ち度がない限り）

回答No.2

m_inoue

大家してます

＞フローリングのへこみきず

キズの種類によります、普通に家具を置いていてのへこみは問題ないでしょうがイスなどを引きずってのキズは入居者負担でしょう

イスの脚にフェルトを貼るとかのちょっとした注意で防げます

＞フローリングのカビ

普通は入居者負担でしょう、湿度計などで管理していれば防げます
建物に構造的な欠陥が有れば大家の負担です
他の部屋がどうかも大切でしょう

わたしも賃貸マンションを借りていますがお隣さんは換気のためと言って外の湿度の高い日も窓を開けています、逆効果でしょう

＞ドライペットや湿気取りシートをおいてあっても

単なる言い訳になるかも知れません

補足

ご回答ありがとうございます。フローリングの浅いへこみは座椅子によるものだと思われます。しかし、座椅子の金属部分は漏出していないので、フローリングの材質問題かな～と思っていますがいかがでしょうか。

回答No.1

sonic_1031

カビはやっぱり居住者の負担だと思います。
日当たりが悪くカビが生えやすいことを分かってかりているのでしかたないことだとおもいますよ。

フローリングの傷はどういう傷かによりますね。
例えばタバコを落とした焦げ跡だったりしたらそりゃだめでしょうし。

原状回復ガイドライン見てみたらいいんではないですか？

補足

ご意見をどうもありがとうございます。フローリングのきず→日常生活で生じたものです。日当たりの悪さは実際に住んでみて分かったことですので、点検の際交渉します。