退去時トラブル

質問

初めて質問させていただきます。
先月、賃貸のアパートを退去いたしましたが、予想以上の金額を請求され、払えません。
アドバイスお願いいたします。
３ＬＤＫのメゾネットタイプのアパート。
３年入居。
【請求内容】
ルームクリーニング代金　　￥37800
クロス張替　　　　　　　　￥199017
その他、前入居者が置いて行ったというエアコンがしばらくして壊れたので、購入して交換しました。
退去時エアコンを外して新居に持っていったのですが、エアコンはこちらの所有物なので購入するので一部負担してください。と言われました。

Ｑ．ルームクリーニングは借主が負担しなくてはいけないのでしょうか？拒否することは可能ですか？

Ｑ・子供が壁の隅に落書きしたため、部屋のすべてのクロスを張り替えると言われました。
引っ越しの時に階段の壁をこすってしまい、傷が付いてしまいました。階段の壁もすべて交換と言われました。
部屋の傷や落書きが少しあったらすべて交換するのは普通なのでしょうか？

Ｑ・エアコンを交換する際連絡しなかったのはこちらも悪かったのですが、賃貸借契約書にも「冷暖房なし」と記載してあったので、連絡せずに交換ました。エアコンの費用を負担しなくてはいけないのでしょうか？（そもそも上記のとおり、冷暖房なし、の記載だったため連絡の義務はないと解釈していました）

回答No.2

KEKEKO2008

契約内容はどうなっていますか？そこが一番大事だと思います。
私もオーナーですが…クリーニング代金は、契約に則り全額負担していただいてます。

壁紙は…お子さんが落書きとなれば貴女の負担を問われても仕方ありません。ただ・・オーナーも経年劣化分がありますので負担割合が在ると思います。壁紙を変えたばかりで、落書きとなれば貴女の負担は大きくなるでしょうね。一部だけ変える訳にはいかないのが壁紙です。

エアコンに関して、貴女に責任はありません。残置物ですから…オーナーの物ではないでしょう。始めから撤去させる事も可能な物ですから。
とはいえ・・一言、言ったほうが良かったかもしれませんね。

まず、誠意を持って交渉してみてください。

回答No.1

takapiii

＞Ｑ．ルームクリーニングは借主が負担しなくてはいけないのでしょうか？拒否することは可能ですか？

契約書に書かれていればそうなりますが、書かれていなければ全額負担する必要はないでしょうね。
私の仕事上の経験では、交渉無しでは全額負担、交渉した人の半分は折半になったという例が多いようです。

＞Ｑ・子供が壁の隅に落書きしたため、部屋のすべてのクロスを張り替えると言われました。

本来は落書きした部分と毀損した部分のみの費用で大丈夫です。
総額から％をはじき出し、金額を提示します。

＞Ｑ・エアコンを交換する際連絡しなかったのはこちらも悪かったのですが、賃貸借契約書にも「冷暖房なし」と記載してあった

負担する必要はありません。

とはいえ、話し合いが必要ですので、大家さんの言う事を鵜呑みにせず、ご自身で少し勉強してから交渉してみてはいかがでしょうか。
100％通るとは思えませんが、大家さんの主張も100％通す必要もないと思います。

国土交通省に原状回復ガイドラインを一読してください。長いですが。
以下の国土交通省のページの真ん中よりちょっと下にあります。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/torikumi.html