立ち退きのこの条件、妥当ですか！？

質問

私の住んでいる借家で立ち退き話がでています。つい先ほど、大家の代理人という人が「自分が間に入って話しをさせていただきます。こういう条件でお願いします」と書類を持ってやってきました。向こうが示した条件は以下の２点です。
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今年の10月末までに部屋を明け渡すという事を条件に以下の費用を負担します。
１．移転先の部屋を借りる費用（家賃は８万円位までの部屋）
　　礼金・敷金・仲介料・保険　※家賃は除外
２．運送代（８万円）
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現在の家は古い平屋一戸建て（家賃６万）で、夫婦２人で住んでいます。私の所と隣（おばあちゃんの一人暮らし）の２軒それをつぶしてアパートを作るそうです。平成１２年３月から住み始め、先月更新したばかりです。（立ち退いたら更新料は返す、との事です）
このあたりで家賃６万という物件はほとんどないので、家賃は上がる事はあっても下がる事はないでしょう。また今は家の横に置いている車が、駐車場を借りないと置けないので、その分の費用も増えます。果たしてこの条件は妥当なのでしょうか？具体的にどこまで要求できるのか等、教えて下さい。参考になるサイトも併せて教えていただけたら幸いです。よろしくお願いします。

回答No.1

halsame · ベストアンサー

最近、区の立ち退きで引越しをしました。

その時の条件は

１）今の広さの部屋を近隣で借りる為の資金。

その土地の決められた相場があるはずです、２DKなら１０万円とか。。。
で、同じ間取り、同じ占有面積だと平均この位って数字があるはずです。
その平均家賃を元に敷金、礼金、手数料を算出。
それに次の更新年数までの旧家賃と新家賃の差額（例えば、今住んでる所が５万円でも平均家賃が６万円なら１万円×２４で２４万円）

２）引越し費用

家族構成と部屋の広さでこれも平均で求められます。
引越し業者に聞けば直ぐに教えてくれると思います。
当然、「何から何までおまかせコース」です。

３）次の住居を探す費用（日当）

労働なんたらが決めた、一日の平均収入だったと思います。
これは良く覚えてないんですが、一日辺り一万数千円×１、５位だった気がします。

４）雑費

引越しの挨拶の為の手土産代とか、転居を連絡する郵便代とか。

あと、自分で取りつけたモノ（エアコン、湯沸し器等）の移動費用もでました。

そんなトコくらいですか。。。
運送代８万円はいくらなんでも安すぎると思います。
私は一人暮らしですが、１０万円でましたよ（実際その位かかりました）

お礼

詳しい回答、ありがとうございます。ちょっと計算してみます。
ところで「次の住居を探す費用」の元になってるもの、ご存知でしたら、
また教えて下さい。どうもありがとうございました。

回答No.2

yohsshi-part2

http://www.geonetwork.co.jp/qa2.htm#Q41

上記は参考になるサイトです。
ご質問者さまがその気になれば、ずっと住み続けることは可能だと思います。住み続けることのメリットと引越すことのメリットを比較して、ご結論をお出しになるべきものだと思いますが、正直申し上げまして、上記の条件での転居は余り魅力的だとは思えません。（相手が2回条件を上げてくるまで立ち退きには応じないということがあり、条件の上昇余地を持っていることが多いと思います）

回答は定期建物賃貸借制度における契約ではないという前提で記載しております。同制度である場合においては、妥当性がない水準とはいい難いかもしれません。

参考URL：

http://www.geonetwork.co.jp/

お礼

お礼が遅くなってすみません。
回答ありがとうございます。サイトも見させていただきました。
とっても参考になりました。
こちらの条件を向こうに提示したいと思います。
どうもありがとうございました。