この金額は妥当でしょうか？

質問

いつもお世話になってますm(__)m
みなさんにお聞きしたいのですが
部屋を借りる際の初期費用約４３万円は妥当でしょうか？
内訳としては
家賃6.1千円　共益費5千円　敷金２　礼金２　仲介手数料１
火災保険・鍵交換各1.2千円　消毒1.3千円

どうでしょうか？

回答No.1

nachiguro · ベストアンサー

こんばんは

少々高い気もしますが、不明点があります。

●建物の状態を教えてください
　・エレベータ、オートロックの有無
　・何階建てで全何世帯か？
　・鍵はディンプル式？横の刻み？マグネット式？カード式？
　・部屋の間取りはワンルーム？２ＤＫ？
　・築何年で最寄の駅から徒歩何分？
　（出来れば沿線名と優等列車の停車の有無）
　・更新は２年更新？

すいませんが、答えられる範囲で結構ですので宜しくお願いいたします。ｍ(_　_)ｍ

補足

早速の回答ありがとうございますm(__)m

物件はオートロックあり・5階建て40世帯（世帯数はおおよそです）
鍵はカード式・１Ｋ・築15年未満・最寄り駅は山手線で徒歩5分前後・更新は2年です。
どうでしょう？

回答No.3

take-take

>>仲介手数料1

　仲介手数料は法律では家賃半月分と定められています。特に双方の合意があるときのみ、片方のみから1か月分を徴収できます。
　.....ということで、最大でも0.5か月分に減額するよう要求できます。
　家賃等の条件はどの仲介業者を通しても同じ条件で契約可能なので、この要求を仲介業者が認めなければ他の業者を通して契約することもできます。

>>火災保険・鍵交換各1.2千円

　あなたが入居前に鍵を交換するのでしょうか？鍵の交換が必要なら、契約前に賃貸主が交換しておくべきことと思います。

>>消毒

　消毒会社に依頼することにより、その会社から仲介業者にマージンが支払われます。そのために消毒を勧めます。通常、賃貸契約の条件の中に`契約時の入居者による消毒`は含まれていないでしょう。つまり、消毒に関してはあなたと仲介業者との間の契約であって、賃貸契約とは関係がありません。
　通常、多くの賃貸住宅は前居住者の退去後に専門の業者を使ってクリーニングを行っています。それでもあなたが消毒をして欲しいと思えば頼めばいいのですが、不要と思えば断ることができます。

お礼

仲介手数料が半月！！
知りませんでした・・・
消毒と含めて不動産屋に聞いてみます
ありがとうございましたm(__)m

回答No.2

nachiguro

１です。

遅くなってすいませんです。ｍ(；；)ｍ

なるほど家賃、鍵交換、消毒費、共益費、保険料はまあ安いと思われます。
ただ、築１５年で敷金礼金が２－２に消毒で１万３千円はチョッと高い気がしますね。
築１５年なら敷金礼金が２－１が妥当な線だと思いますが。
理想は１－１でしょうけど、カードキーとオートロックの保守を考えれば致し方ないのかな…

あと解からないのが、この数字を全部足すと367,000だけど、43万円からの残金はvery-chan-mydogさんの引越し費用若しくは新居の家具雑費関連での計算でいいのかな？

お礼

何度も本当にありがとうございますm(__)m
やはり礼金２は高いですかね・・・(*_*;
値引きを試みたんですが、通常7万以上（共益費込み）の部屋を時期的なもので
値引きしたばかりと言われてしまいました・・・・
値引きしたとたん部屋が埋まりだしたとも言われ
確かに8月末から何部屋かバタバタと決まっているようでした

補足

あっ！！
前家賃と今月の家賃10日分もありました(>_<)
電話で内訳は聞いたのですが・・・
最初に聞いていた金額より微妙に安い気がしてきました・・・