サインをしてしまったら立ち退き費用の請求は無理？

質問

お世話になります。

1人暮らしの７７歳になる伯母の件で相談です。
賃貸アパートに住んでおり、今年12月中旬で
契約更新を迎える予定でした。

7月（または8月）の初旬に不動産会社より書面が届き、
建替えのため、契約更新は出来ず、契約満了日もしくは
今年いっぱいで退去をして欲しいとの事、もし今年
いっぱいの場合は日割りで家賃を計算しますと
記載があったそうです。

伯母は契約等の知識はありませんでしたので、
借りていた部屋が更新出来ない事情なら、承諾を
するものだと思い、素直にサインをしてしまっています。
もちろん大家さんにもご事情があるでしょうから、
居座るような気持ちは毛頭ありません。
しかし退去日が近づくものの、高齢のためもあり、
新たに部屋を借りるのも難しく、また癌を患い治療中で
なかなか部屋を探す時間も体力もなく、困ったと言い
相談を受けました。

最近になり、引越し費用10万円はお支払いします
という旨の連絡がきたそうです。
まだ詳しく話を聞けていないため、敷金などについては
どうなのかは不明です。

協力し、至急部屋を探す予定ではいるのですが、
現在の部屋も7年ほど前にさんざん探してやっと見つけた経緯もあり、それよりも高齢という事で更に難しく
なっていることと思います。
年金暮らしで、加えて医療費もかかっているため、
賃料にも負担できる限界もあります。

出来れば先方より申出頂いた引越し費用の他に、
新しくかかるであろう敷金・礼金等を含めた費用を
負担してもらいたいと思っているのですが、
既にサインをした後では無理でしょうか。

またこの費用などについて相談をするとしたら、
どのような所へすればよいのでしょうか。

よろしくお願い致します。

回答No.3

mu128

サインをしてしまったのだから仕方がないという意見もあると思います。
でも、今からでも交渉はしてみても良いでしょう。

今住んでいる建物は壊すわけですから敷金は全額返却されることを確認し、移転先の契約費用の一部と引越し代金くらいは要求したいと伝えてみてはどうですか。
そのような建物の契約について知識がなかった点と、移転先を探しているのですがなかなか条件にあうものがない・あっても拒否されたなどと言えば、費用の追加をしてくれるかもしれません。探している不動産屋に聞いてみたら、立ち退き料はくれないの？と聞かれました・・・と言えば、どうでしょうか。確かに、立ち退き料として引越し代だけというのは少ないです。移転先の敷金・礼金・仲介手数料も本来なら支払われることが多いです。

期限まではなるべく移転先を探すように努力はして下さい。
しかし、１２月になっても移転先が全く目処がたたない場合は、大家さんに相談してみて下さい。
期限までに、やむを得なく移転先が見つからなくても、大家さんからは強制的に退去させることは裁判等によらないとできません。経済的な理由によって引越しができないのなら、大家さんも費用を出してくれるかもしれません。

最初は、不動産会社に相談してみて下さい。立ち退き料はよほどの正当事由がない限りは払うケースが圧倒的に多いです。不動産屋に相談に行っても、「やはり、交渉にきたか」と予測しているものと思います。（大家さん側はできれば立ち退き料は払いたくないので、黙っていることが多い）

回答No.2

himitu_age

建物を新しくするだけなのならば
条件にその建物に優先的に住めるように話を進めてみてはいかが?

回答No.1

sinriryuho

あまりちゃんと読んではおらず失礼ですが、
サインをしても、要素の錯誤が認められれば契約は無効となります。（民法９５条）ただ重大な過失がある場合認められません（同条但書）