この考え方でいいですか？

質問

このたび
分譲マンションを購入しました。
当初、賃貸する予定でしたが
いろいろ気苦労がありそうなため
大きな損をしなければ
未入居のうちに売却してもいいかと
思うようになりました。
価格が2850万でローンはなしです。
その物件を売却するとしたら
損する部分は
今まで支払った費用とこれからの登記料、仲介料３％＋6万
不動産取得税、修繕積立金、などと考えればよいのでしょうか？
もしこれらの費用分をプラスして売却できない場合は
短期譲渡利益は考えなくてもよいのでしょうか？

回答No.1

m_inoue · ベストアンサー

未入居の状態で売りに出して即１０％引きで売れれば良い方でしょう

１年経過すればさらに１０％ＤＯＷＮ

不動産は買いに行けば高く、売りに出せば安い物です

既に貴方の名前で登記が完了していればあくまで中古物件の扱いになるでしょう

その場合に購入する方は？

通常はローンを組んでの購入でしょうが金融機関は中古物件に対しては融資金額が極端に少なくなります

よほど頭金を持たれている方でないと買えません

それだけ売れにくくなりますので価格にも反映されます

２５００万円で売れれば「良かったね」の感じでしょうか？

お礼

まだ登記は済んでおりませんが
登記は私どもの名義にしなくてはなりません。
先日みのもんたさんのクイズ番組で
「新築」とはどのくらいまでの期間を言う？の答えが
「１年」でした。
なので未入居の場合一年間は「新築」扱いされるものとばかり
思っておりました。
もし売却する場合は
個人の方ではなく業者と考えています。
賃貸から売却へと気持ちが変わった事の理由の一つに不動産会社より
同じ間取りの物件が3480万で売りに出ているとの情報が
入ったからでした。
世の中そんなにうまい話はないですよね。
ありがとうございました。