民法 抵当権の順位の譲渡と共有について

質問

こんにちわ。民法　抵当権の順位の譲渡と共有についてについて少々教えてください！

1.抵当権の順位の譲渡
1番抵当権者が3番抵当権者に順位を譲渡した場合、単に1番と3番が入れ替わるだけと理解しておｋですか？

2.共有
変更行為は全員の同意が必要とされています。また、自分の持分は自由に譲渡、処分できるとなってます。例えば、不動産を複数で所有してる場合、その不動産全部を売却するには全員の同意が必要で、自分の持分だけ売却(出来るかは存じませんが)するのは自由と理解しておｋですか？

以上細かい話で申し訳ありませんが、お願いします！

回答No.1

mirakuruA · ベストアンサー

1.抵当権譲渡したなら登記しなおします。よって1番抵当権者削除、3番が元の1番含めた分で登記。

2.＞自分の持分だけ売却(出来るかは存じませんが)するのは自由と理解しておｋですか？
分筆登記されてるならあなたの分を売るのは可能です。がどこも購入しないでしょう・・・
複数所有なら共有で登記されてます。この場合全員同意が必要

お礼

ありがとうございました！

補足

早速回答ありがとうございます。
１つ目の質問なんですが、1番抵当権者、2番抵当、3番、4番　これを順番にABCDとすると

AがCに順位譲渡後抵当権が実行されると、CBADってことですよね？

説明不足ですいません。

回答No.2

nyan-nyan22

こんにちは！！

譲渡に関しては、設定金額を考えないといけません。
先順位Ａが１００万円の筈が、Ｃ１０００万円となって、「おＫ」と考える
第二順位の担保権者はいないでしょう。

あと、共有物件であろうが無かろうが、自分の所有物件を処分（担保設定・譲渡）するのに他の共有者の「おＫ」は要りません。

大雑把な話で失礼しました！！

お礼

ありがとうございました！