準共有の根抵当権の分割譲渡の登記申請について

質問

こんにちは。初学者です。
わからないことだらけで困ってます。よろしくお願いします。

準共有状態にある根抵当権の分割譲渡は、共有者全員がする場合は可能と
テキストにあったのですが、その登記の申請には、共有者全員の同意書（合意書？）が必要ですか？
必要だとすればその書面は登記原因証明情報に含まれるのですか？
よろしくお願いします。

回答No.2

yumeiroyamaneko · ベストアンサー

同意も何も，準共有者全員が義務者（譲渡人）にならないと
根抵当権の分割譲渡ができません。
根抵当権の準共有状態を考えるとお分かりになると思いますが，
準共有者がＡとＢである場合，
そのＡの権利についてのみ分割譲渡をすることができないからです。
また，Ａの権利についての一部譲渡も認められません。
民法第398条の14第2項が認めているのは，Ａの権利の全部譲渡だけです。

なのでＡとＢを譲渡人とする根抵当権分割譲渡に際しては，
ＡまたはＢの同意書を作成する余地はなく，
根抵当権分割譲渡契約書または登記用に作成する登記原因証明情報に
譲渡人である準共有者が記名押印することになります。

同意書が必要な場合を考えると，
Ａの権利の全部譲渡に際してＢの同意が必要な場合ですね。
この同意書は不動産登記令第7条1項5号ハの情報になりますので，
登記原因証明情報とは別になります。

なお，全部・分割・一部のいずれの譲渡の場合であっても，
根抵当権設定者の承諾は必要です（効力要件です）。
この承諾書も不動産登記令第7条1項5号ハの情報になります。

お礼

ありがとうございます。わかりました。

回答No.1

buttonhole

ＡＢが準共有している根抵当権をＣに分割譲渡するには、Ａ及びＢがＣと分割譲渡契約を結ばなればならないという意味です。すなわち、Ａ及びＢが契約の当事者になる必要があり、例えば、Ａの同意があれば、Ｂの準共有持分について分割譲渡できるという意味でありません。