こういうのって、名義を変更できますか？

質問

【現状】
現在父と共有名義のマンションを持っています。
ローンもかなり残っている状態です。

【将来】
マンションを人に貸し、ローンがキレイに終わったら私のみの名義に変更する。
（父の承諾があるとして）

これって、可能な事でしょうか。
詳しい方、宜しくお願い致します。

回答No.2

63ma · ベストアンサー

＞【将来】
マンションを人に貸し、ローンがキレイに終わったら私のみの名義に変更する。
（父の承諾があるとして）＜

　お父さんとの共有持分が、どの位か分りませんが、持分全部移転で名義変更は可能です。しかも、一定の条件に当てはまれば、殆ど税金が掛かりません。
　それは、「生前贈与」を受けます。ただし、その時お父さんが６５歳以上で、貴方が２０歳以上の場合です。
　この場合、２５００万円までは税金が掛かりませんし、マンションですから、住宅取得特別控除が１０００万円あります。
　要するに３５００万円までは、贈与税が掛かりませんので、そのマンションのお父さんの持分相当額が、３５００万円以下でしたら、税金は掛かりません。
　但し、マンションを人に貸し、賃貸料を得ますと、貴方の居住用資産とは言えませんので、住宅取得特別控除（１０００万円）は適用されないと思います。その場合は、２５００万円だけです。
　又、不動産収入となりますので、毎年３月１５日までの確定申告が必要となります。（青色申告だと思います）

お礼

お礼が遅くなってしまって大変申し訳ございません。

私の年齢はクリアしていますが、父が６５になるのにあと、８年くらいあります。。。

＞要するに３５００万円までは、贈与税が掛かりませんので、そのマンションのお父さんの持分相当額が、３５００万円以下でしたら、税金は掛かりません。

全然そんな大きい額ではありません。
ということは、贈与税は掛からないということなんですね。

＞賃貸料を得ますと、住宅取得特別控除（１０００万円）は適用されない
なるほどです。

とても参考になりました。
ご回答どうもありがとうございました<(_ _)>

回答No.1

rittyanhom

可能ですが、贈与税がかかります。
名義を変更する必要がありますか？
相続税のほうが安いです。

お礼

＃２さんがおっしゃるには大丈夫とのことなのですが、、、？？？
相続税というのもありますね。

難しいです。。。

どうもありがとうございました<(_ _)>
またお願い致します。