マンションの名義変更

質問

２０年程前に息子と私の名義でマンションを購入しました。
当時、息子の給与が販売会社に適応されなかったので、私も将来同居する積もりだと、私の給与と合算してローンを組みました。
現在は息子が居住して居りローンも息子が払って居ります。
もう、名義変更して置くべきだと思いますが、名義変更に何か問題が有るでしょうか？また、何が必要でしょうか？
ローンを組んでいる銀行に聞けば分かるとは思いますが、詳しい方が
いらっしゃればお願いします。

回答No.3

oknagahiko · ベストアンサー

ローンの実質支払いが息子さんで抵当権者の銀行が名義変更すなわち債務者の変更を承諾するかがポイントですが!債務残高によりましゃう。債権者がOKなら、原因は錯誤にて、真正な名義人の回復。で良いと思います。債権者に予め報告して問題無ければ、その方が贈与税とか所有権移転費用が安く済みますけと。だめなら返済原資が有るなら中途返済(繰り上げ弁済)して確定債権抹消手続きと同時に司法書士に依頼するくらいですか、ですか！。またはあなたが他界なされた後なら相続税がかからない物件だと思いますので。その方が単純ですし、債務者のあなたが返済期間中に亡くなれば、団体信用生命保険で残債務相殺されますけど!。以上

お礼

参考にさせて頂きます。

回答No.2

chiychiy

こんにちは

こちらに詳しく描かれてあります。
基本的にローンの名義変更は不可ですが
共同名義の場合借り換えなどで可能になることも
あるようです。

一度、最寄りの銀行に相談されたほうがいいと思います。

https://www.shinseibank.com/powerflex/moneylesson/loan/housing/vol55.html

回答No.1

terepoisi

共有名義なのか区分所有なのかわかりませんが、どちらかの持ち分を一方へ名義変更するにはローンが完済していることが前提になると思います。抵当権が設定されている不動産の名義変更は出来ないのが一般的ですから息子さんが質問者さんのローン分を一括返済するか追加ローンで買い取れるならできるかもしれません。
また売買ではない名義変更分は贈与にあたりますのでその場合は相続税が発生します。不動産ならそこそこまとまった金額になるでしょう。

いずれにせよローン契約の詳細がわからないと何とも言えません。
名義変更しておかなければならないご事情があるのでしたら、必ずローンを組んでいる銀行に相談してください。
できれば専門家からの回答をお待ちください。

お礼

ご回答有難うございました。