名義変更等で困っています・・・

質問

初めて投稿します。
家は父と妹の連帯名義で８年前に購入し、６年前に父が他界、今は土地所有権、ローン名義ともに妹１人になり、私を含め姉妹３人で暮らしてます。現在もローンが１７年残っていて、実質姉妹３人で払っていってるのが現状です。
近々、私が結婚するにあたって、妹と姉だけではローンを返せなくなるので、私夫婦が家に入ってローンの返済、土地建物の名義変更をしたいところなのですが、銀行に相談したところ、ローンの債務者名義の変更は出来ないの一点張りでした。
土地建物所有名義だけでも変更は出来れば、旦那になる彼もローン返済に協力納得も出来るんですが・・・みなさんの投稿を見る限りでは、贈与という形で名義出来そうですが、実質は私夫婦でローンを返済していくようになるので、無償でもらう土地（財産）にかかる贈与税の対象になるのも、また腑に落ちないので、決断しかねています。良きアドバイスがあれば、宜しくお願い致します。

回答No.1

lyosha2002

質問者さん（と夫になる方）が、妹さんから適正な価格で土地・建物の所有権の一定部分を買い取ればいいのではないでしょうか。
実勢価格と著しくかけ離れたものでなければ贈与税が課税されることはありません。
（妹さんに所得税がかかりますが）

補足

早速の回答ありがとうございます。恥ずかしながら、結婚する私たちに金銭的な余裕があまりないので、登記変更等の手数料はともかく、出来たら、そのまま引き継ぐような形にしたいのです。仮に所有権を一部買取りし共同名義にしても、現在独身の妹が結婚した時にまた問題が出る可能性もありますし・・・。複雑な問題ですいません。参考にさせて頂きます。