敷金償却について 専門的な意見を教えてください

質問

１月程前に解約したマンションの件です。
敷金は１ヶ月払い、１ヶ月償却とのことでした。なので、敷金は返ってこないものだということは納得していました。
私はトイレのドアを壊してしまっていたので、その請求が来ることはわかっていました。
先日きた請求書には、
ドアの値段と、工事費の値段が記載されていて、振り込んで欲しいとの事でした。
私の住んでいたＡ号室には即入居希望の方がいたようで、空き部屋だったＢ号室のドアをＡ号室に取り付け、壊れたドアはＢ号室にあり、私はＢ号室のドアを請求されています。
てっきり、敷金でも足りなかった額が請求されるのかと思っていたのですが、不動産屋に問い合わせた所、敷金償却なので、関係ないといわれましたが、本当にそうゆう事なのでしょうか。
また、私が壊したドアは勝手に他の部屋のドアと交換され、関係ない他の部屋のドアを私が直す事は普通のことなのでしょうか。
素人ですいませんが、詳しいかたお返事おまちしております。

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

＞ドア代は全て負担するべきなのでしょうか？

質問で書かれた内容を読む限りそうなるでしょう

敷金償却は何も破損が無くてもその金額でしょうね

入居時に礼金が不要だったのなら礼金の意味が含まれているでしょう

お礼

納得できました。
本当にありがとうございました。
さっそくドア代振り込んできます＾＾

回答No.1

m_inoue

大家してます

・敷金償却なので、関係ないといわれましたが、本当にそうゆう事なのでしょうか。

還ってこないでしょう

http://www.hou-nattoku.com/fudousan/lease3.php

抜粋「償却敷金の特約と呼ばれるもので、法律上有効と考えられています。」

ただ、個人的には償却金額が多すぎるような気はします

・関係ない他の部屋のドアを私が直す事は普通のことなのでしょうか。

間に合わせで他の部屋のドアを取り付けたのでしょうね
貴方が弁償するのはあくまで貴方の壊した物の賠償です
その金額を大家がどのように使おうと関係は無いでしょうね
金額がＢの部屋からの移動まで入っていれば問題でしょう
Ａの部屋の修繕費用相当の金額だけなら問題は有りません
極端な話ですが大家は直さなくても問題は無いでしょう
「直さないで安い家賃での新規契約も有り得ます」

・車にキズを付けられた
・修繕費用を弁償して貰った
・そのまま乗っている

同じ事です

お礼

敷金償却というのは、礼金のようなものと考えればいいのでしょうか。
どんなに高い敷金を払っていても、敷金の中でドアが直せる場合でも、
敷金償却という場合は、ドア代は全て負担するべきなのでしょうか？