敷金と、修繕費について教えてください。

質問

もしかしたら過去に同じような質問がでていて、重複してしまっていたら申し訳有りません。

不動産について全く詳しくないので教えて頂ければ嬉しいです。宜しくお願い致します。

・知人Ａが、ひとりぐらしの部屋から引っ越すことになった。

・知人Ｂが、Ａの入居している部屋に、Ａの引っ越し後、そのまま継続して入居することになった。
（家具・家電などはそのまま置いていくことに。）

・Ａは、入居時に敷金を払っているが、その家には１年ほどしか住んでいない。

・Ｂは、Ａの住んでいる部屋にそのまま入居するため、修繕の必要はないが、床や壁などに、多少の傷がある。

上記のような場合、Ａが入居時に支払った敷金は、全額Ａに戻り、Ｂは新たに敷金を払うのでしょうか？

それとも、修繕したと仮定して、その代金をＢの敷金にまわすのが良いのでしょうか。

よろしくお願い致します。

回答No.2

noname#19073 · ベストアンサー

基本的なルールでは、一度Aさんの契約を解除してから退去の精算をし、戻る部分の敷金は戻します。

そしてBさんは新規で契約です。勿論、礼金・敷金・仲介手数料、など掛かるものは全て掛かります。
賃貸というのは保証人などの関係もありますので、友人同士だからといって、勝手に入居者を入れ替えては駄目です。

Aさんは一旦解除しない限り、又貸しという扱いにしかなりません。
Aさんの保証人もBさんまで保証したくないでしょう。契約違反を指摘されればBさんは追い出される可能性もあります。

Bさんが新規契約になるならば、あえてAさんの後に入る必要は無いと考えるならば、他を当たるべきです。

お礼

ありがとうございます。
とても詳しく教えて頂いて、助かりました。

新規契約になったとしても、家具や家電を引き継げるなら・・とＢが思うなら、この家に入居したら？と
Ｂに伝えてみます。

勉強になりました。

回答No.3

m_inoue

大家してます

そもそもその様な前提での入居は出来ませんので回答できません

他の方の書かれている通りです

Ｂさんがその部屋に入居する事が前提なら

・Ａさんとの賃貸契約を解除
・敷金精算
・原状回復作業
・Ｂさんと新規契約

こうなります

＞Ａの引っ越し後、そのまま継続して入居することになった。

ここが問題です、普通は出来ません

お礼

大家さん、ありがとうございます。

継続入居って、普通はできないことなんですね。
Ａが、Ｂを不動産屋さんに紹介→大家さんに紹介して、ｏｋがでたようでした。

回答No.1

6dou_rinne

ＡとＢがどういうふうにしているのか、あるいは大家との契約がどうなっているのかがわかりませんので明確には答えられませんが、原則的には現状で必要な修繕費分を大家に払い、残りを返してもらって、Ｂは新たに敷金を払うことになります。
もうひとつは、Ａは敷金を大家からは全額返してもらい、そのなかから現在必要なだけの修繕費分をＢに払って、Ｂは新たに敷金全額を大家に払うかでしょう。

お礼

ありがとうございます。
ＡとＢの間で揉めることがないように、
きちんと契約をしたいと思います。

とてもよくわかりました。