木が伸び放題の更地の売却について。

質問

何年も放置していましたが処分を考えてます。何件かの不動産屋に査定してもらった方がいいのでしょうか？過去の回答に１件だけの方が親切に接していただけるとありましたが、そこの土地の人間ではないので相場みたいなこともわからないですし、不安です。何件かにお願いすると不動産屋さんの間でわかってしまうのですか？また査定もお金がかかるのでしょうか？かかるとすると、いくら位でしょうか？今、景気が良くなってるといいますが、売るのを待ってもいいものでしょうか？たくさん質問して、すみませんがよろしくお願いします。

回答No.3

kita52326 · ベストアンサー

■何件かの不動産屋に査定してもらった方がいいか。
木の伐採・地均しなどの手がかかりすぎたり、面積が大きすぎる土地は、
一般の個人は敬遠すると思われるので、分譲もやっているとか、開発用土地も扱っている不動産業者に話を聞くのがよいと思います。
また、頼りになるか、いくらで売れそうか、営業力はあるかなどは、複数の会社に聞いたほうが感じがわかるので、複数に仲介依頼してよいと思います。
「２～３社にお願い(＝一般仲介)しようかと思っている」と言われたら頑張らないような会社は、１社に絞ったらもっと頑張らないと思います。
宅地建物取引業協会のＨＰにリンクしている会社などで業務内容を調べて、大手、老舗っぽいところに何社か相談してみたら良いでしょう。

親切に扱ってもらえるかどうかは、わかりやすさも影響するとおもいます。
(1) 物件概要(地番、面積、用途地域、電気・上下水・ガスなど)　(2)位置図、(3)測量図、
(4)現況写真程度を電子データで渡しておくと、電話でのやり取りなどコミュニケーションがスムーズに行くと思います。

■ 何件かにお願いすると不動産屋さんの間でわかってしまうのか
仲介依頼した物件情報は協力業者の間には流れますし、広告を見てわかる場合もあります。しかし一般仲介なら複数業者にお願いして何ら問題ありません。

■　査定もお金がかかるのでしょうか
かかりません。

■ 景気が良くなってるといいますが、売るのを待ってもいいものでしょうか
大都市部の地価は上昇していますが、地方では地価水準の下落は続いています。
地方の土地でしたら、値上がり待ちをするのはあまり意味がありません。
具体的な地域単位での地価トレンドは、地価公示価格を参考にイメージしてください。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/chikakouji/
一般的には、実勢価格の７～８割が地価公示価格と言われています。

お礼

回答ありがとうございます。場所が地方都市の郊外なため期待はできないですね・・・。木の伐採や土地の広さを考えると、教えていただいた不動産屋にきいてみるのがいいかなと思いました。また、わかりやすいサイトありがとうございました。参考になりました。

回答No.2

noname#20895

相場などが全くわからないようであれば、２、３件の不動産業者に査定してもらって、一番値段のいいところ、あるいは一番熱心なところにとりあえず専任媒介で任せてみてはどうでしょうか。複数の業者に声をかければ、この業界は情報が早いですからすぐにわかってしまうかもしれませんが、それは仕方ないでしょう。また、売るのであれば業界に知られることは悪いことではありません。
これから地価は上向き、というような見方もありますが、都心の良い場所だけですし、それほど劇的に上がるとは考えにくいです。何年も放置している間に「売ってくれ」というような話でもありましたか？ないようであれば、これからそんなに上昇が期待できるような物件とは考えにくいですね。

お礼

回答ありがとうございます。「売ってくれ」の話は今までなかったです・・・。場所も地方都市の郊外ですから、この先も期待はできないですね・・・。でも、ためしに不動産屋に聞いてみようと思います。参考になりました。

回答No.1

timeup

どういう場所かによりますから、なんとも言えません。
法的には全国一律ですが、習慣は関東しか知りません。
関西では違うこともあります。

一般的には不動産屋との契約方法で違います。　
貴君自身が一軒だけに出すのか、何軒にも出すつもりがあるのかどうかです。
一軒だけなら、暫く其処とそういう契約方法がありますので、してみるのが良いでしょう。数ヶ月でダメなら一般媒介に替えればよいのですし、不動産屋もそうしてくれるようにいうでしょう。

査定・・・見に来るだけです。　基本的には正式に坪数を測ったりするわけではありません。　　其の地方の法務局で公図などを取ってきて、売れるようにします。

＞景気が良くなってるといいますが、売るのを
⇒場所が分からないのでなんとも言えません。
東京２３区ならかなり売れます。
長野・山梨などの山の中だと話も来ません。

お礼

回答ありがとうございます。高いのは東京の方だけですか・・・。残念ながら地方都市の郊外なため期待はできないですね。でもご意見を参考にして不動産屋に聞いてみようと思います。