祖父の土地を売りたいのですが名義変更はするべきですか？

質問

私の祖父は坪単価20000円ほどの土地（更地）を1000坪持っております。これを売ったお金を私にくれるというのですが名義を私に変更してから売ったほうがよいのかそのまま売って私がそのお金を祖父からもらうほうがよいのかをお教えください。二千万円ほどで売りたく思っております。
また更地で購入者は別荘を建てる予定とのことです。
贈与税、所得税がどのようにかかりどうすれば特かをお教えください。

回答No.2

dr_hiroshi

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=2434499
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答え

回答No.1

j1asano

誰の名義であろうと、不動産を売ったら譲渡所得税は必ずかかります。

で、売る前に名義変更すると、贈与が発生します。（詳しくは下のURL参照）

次に売った後現金でそっくり貰うとこれも贈与が発生します。

相続時精算課税と言って、取りあえず贈与税は払っておいて、相続が発生したとき精算する（今は相続人一人につき５１００万円まで相続税はかかりません詳しくはＵＲＬを参照）方法もあります。

裏技的にはお祖父さんの名義のまま売って現金を通帳に入れておき、毎年１１０万円づつ貰えば全く贈与税かかりません。

参考URL：

http://www.taxanser.nta.go.jp/index2.htm