宅地売買のトラブル

質問

土地を購入しました。ごく普通の分譲地だったのですが、思わぬトラブルに巻き込まれています。

私の隣の土地に電柱が建つ予定だったのが、買主が拒否していて、電力がうちまで来ないことになっています。

当然分譲した業者の問題ですので、電力会社と話し合いをしてもらっていますが、どうにも長引いています。もう着工したいので、迷惑しています。

それで、最悪すっきりポールを建てるなり、他の電線から引っ張ってくる方法を業者は模索してるみたいですが、「すっきりポールの費用は当社では払わない、払った慣例がない」とあくまで費用を買主に支払わせようとしてます。

私の土地の重要事項の説明には、「電力は通るようになっています」と明記されています。「電柱を建てる際の協力を…」という文章と説明はありませんでした。土地は更地で、宅地として売買されています。周りの家もすっきりポールを使っていて、素人目にはわかりませんが、業者が見れば電柱不足なのは一目でわかる物件だったと思います。

これは、売り主の違反行為な気がしてなりません。どなたか、こういう場合の条例や慣例をご存知の方教えて下さい。このままでは泣き寝入りさせられそうです。

回答No.2

1katyan

それによって　電力がこないなら下の回答者さんのように契約不履行という事ですんでいる役所に相談するのがいいと思います

後電柱があなたの土地に建てることが出来るならその分を引いてもらいなおかつ損害賠償になるのかな？
どちらにしても専門家に相談したほうがいいのかな？

家は立たない、ローンだけは払うという事は避ける必要があるしね。

後もうひとつはこの不動産屋が所属している
協会があります。どちらでもいいというのではなく
なるべく色色な所で同時に聞いてください

後契約書に
損害賠償の予定または違約金に関する事項
相手方の義務違反による契約解除の場合、違約金の予定額を入れてあるか
確認してくださいね。

補足

今日不動産屋から電話がありました。

隣の家は、分譲された土地を、さらに転売されて、今の所有者のものになったとのこと。それが、分譲の時点では、隣の家に電柱を建てる旨の契約で売買されたのが、転売のときに、その電柱の話をなくして契約したそうです。だから、今の所有者は電柱を建てるのを拒否していて、どうにも話が進まないそうです。

それで、分譲した業者も、私たちに仲介した業者も、これ以上この問題から手を引くと言ってきました。すっきりポールを建てるにしろ、何かしら問題が起きても関わらないと言われました。

もうすぐ着工です。スケジュールが変えられないので、不動産業者も解約にはならないだろうと、かなり強気な態度です。私たちも解約するつもりはないので、業者の強気な姿勢が崩せません。

一応協会へ相談してみますが、契約違反なことに謝罪は一度もないし、非常に腹立たしいです。

回答No.1

biyadoo

元不動産会社です
大変ですね。

ですが、「契約書」に従って引渡しをしてくれ。
と不動産会社へ言えば大丈夫です。
重要事項説明に設備で電気の項目と、その他必要経費の明記はありませんか？
＊水道負担金とか

業者には「協会」（契約書に所属の協会が記載されてます）と役所へ相談に言ってくる。
銀行にも契約内容と違い「債務不履行」なので、ローンを止めてもらう。

と、言ってください。

大概の不動産会社は騒ぎが大きくなり、世間体が悪くなることを恐れますし、これらは相談に乗ってくれます。

補足

今日不動産屋から電話がありました。

隣の家は、分譲された土地を、さらに転売されて、今の所有者のものになったとのこと。それが、分譲の時点では、隣の家に電柱を建てる旨の契約で売買されたのが、転売のときに、その電柱の話をなくして契約したそうです。だから、今の所有者は電柱を建てるのを拒否していて、どうにも話が進まないそうです。

それで、分譲した業者も、私たちに仲介した業者も、これ以上この問題から手を引くと言ってきました。すっきりポールを建てるにしろ、何かしら問題が起きても関わらないと言われました。

もうすぐ着工です。スケジュールが変えられないので、不動産業者も解約にはならないだろうと、かなり強気な態度です。私たちも解約するつもりはないので、業者の強気な姿勢が崩せません。

一応協会へ相談してみますが、契約違反なことに謝罪は一度もないし、非常に腹立たしいです。