不動産の名義変更

質問

妻の実家を建て替える際に、二世帯住宅にしました。
しかし私と義父母の折り合いが悪く現在は賃貸に移りました。今の状態では新たに住宅ローンを組むことも出来ないため、名義変更を考えています。義父母は年金暮らしであり、私と妻は離婚していません。
この状態での名義変更は可能でしょうか。

回答No.3

biyadoo

残念ながら難しいです

名義変更のためには、ローンを義父母（？）に引き継いでもらうことが必要ですが、年金暮らしであれば銀行の融資はおりずに無理です。

収入があれば名義変更せずにセカンドハウスローンも可能かも？

参考URL：

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/shouhin/second/index.html

補足

有難うございます。

例えば、離婚した場合にはどうなるのでしょうか。

回答No.2

noname#19073

＞新たに住宅ローンを組むことも出来ないため

とありますので、不動産の名義変更というよりも、ローンの名義を義父母に変更したいということでしょうか？不動産だけ名義を変えても（変えられるかも微妙ですが）ローンが残っていれば無意味なので・・。

そもそも現在どういう資金の組み立てで二世帯住宅を建てたのかが全く書かれていません。例えば頭金は義父、残金はローンでご質問者一本名義、残債務約2,000万円など。
しかしいずれにせよ、ローンの名義を変更するのは金融機関次第なので金融機関に直接聞いてください、と言いたいところですが、年金暮らしの義父母に変更するのは難しいと考えておいた方が間違いは少ないです。

要は、一旦あなたが債務者となっているローンを一括返済すべく、義父母が別口のローンを組み直す力があるか、もしくは現金があるのか、が問題です。

お礼

大変詳しいご説明有難うございました。

回答No.1

m_inoue

ほぼ無理でしょう

金融機関が変更に応じてくれないのが普通です

　「お父様の支払能力が不足するでしょう」

お礼

有難うございました。