住宅ローンの名義変更、又二軒目の住宅ローンについて

質問

頼れる人がおらず失礼します。
21歳の時に私名義で35年ローンで買った中古住宅に障害者の両親、妻と産まれたばかりの息子と住んでいます。(現在29歳)
当時は五人家族の団地住まいで私も現在の公務員の仕事を続ける気もなく肩書きが強いと思い、今ならお金を借りて一戸建てに家族を住まわせる事ができる！と思い購入しました。
現在母親は脳出血により歩く事も喋る事もできなくなってしまいました。
父親も何年か前に脳出血で倒れ障害者3級の状態です。
最近出産したばかりの妻の体調も悪く私の両親と住む事もストレスになっているようです。
両親も心配ですがやはり妻と息子を第一に考えたいと思い相談させていただきます。

・住宅ローン名義変更を自分から父親へは可能か？また費用は？
・住宅ローン名義変更を自分から兄へは可能か？また費用は？
・不可能であれば二つ目の住宅ローンを組めるのか？

自分の理想は妻の実家の近くに家を買い少しでもストレスなく生活してもらいたい事が第一と考えています。
住宅ローンは父親の年金により支払いしています。
父親は年金により200万以上の年収あります。
私は公務員で勤続10年年収は400万ぐらいだと思います。
現在まとまったお金もありません。
やはり住宅ローンの名義変更は不可能で現状維持で父親に払ってもらい賃貸等で妻のストレスを軽減するしかないのか。。
悩んでいます。何か不足は情報ありましたら言っていただけると助かります。
回答いただけると幸いです。失礼します。

回答No.1

cleodc

お父さん又はお兄さんに名義変更と言いますが、実際は質問者さんがローンの残債が有る状態で、お父さん又はお兄さんに売却する、或いは残債相当の持ち分を売却して共有の登記をすることになるのではないでしょうか。

その場合は、債権者である金融機関がこれを認めるか、お父さん又はお兄さんが残債額のローンを組めるか、さらに丸ごと売却する場合ローン返済済みの金額を質問者さんに支払えるかどうかにかかってくると思われます。
ローン返済済みの部分をお父さん又はお兄さんから受け取らないと、贈与になり贈与税がかかるはずです。

今までは、お父さんが払っていたとのことですが、これもお父さんからは家賃を入れてもらっていて、ローンの返済は質問者さん自身がしていたことにしておかないと、贈与税がかかりますよ。

次に二つ目の住宅ローンは組めません。住宅ローンは専ら本人の居住用の物が対象ですから、それをすでに組んでいる以上、二件目は別荘等の扱いで、不動産ローンを組みます。当然居住用の住宅ローンに比べれば、金利も高いです。

お兄さんがローンを組めるだけの経済力と信用が有れば売却して、新たに質問者さん用の住宅ローンを組むのが良いですが、それが無理なら奥さん子どもと住む家を賃貸で探すしかありません。

お礼

夜遅くに速やかな回答ありがとうございますm(_ _)m
大変勉強になりました。
気持ちの整理はまだできませんがご意見を参考にさせてもらい家族と話し合って行きたいと思います。
どうもありがとうございます