住宅ローン金利見直し

質問

初めて質問させて頂きます。
現在三井住友で変動金利（通年1％優遇）1.375％で返済中です。残債は3570万・残り33年です。
新聞等で金利が上昇傾向と知り、少々心配です。
三井住友へ相談に行きましたが、金利の見直しは期間固定型のみで、もう少し様子を見ましょうとのことです。
先日、中央三井信託へも行きましたが、10年固定2.6％（通年1.2％優遇）を薦められましたが、毎月1.8万円UPボーナス2.7万円UPとなり、借り換えに諸費用40万円の持ち出しが発生します。
このままでいて、変動金利が上昇し、気がついたときは期間固定もUPしているとなると心配です。
返済額は現状が良いのですが、将来を考えると・・・
よろしくお願いします。

回答No.1

kpmg · ベストアンサー

1％の優遇期間がいつまで続くか不明ですが3から5年は続くのであれば、当面継続されればいかがでしょうか？
少々金利が上昇しても、やっと非提携の一般の人並みにしかならないのでもったいないです。
銀行員の行っていることはフェアーだと思います。
中央三井の2.6％10年も魅力ですが、借り換えコストや返済額に不安がある以上、お勧めできません。
ちなみに変動2.375％の金利設定（非提携）はかれこれ10年近く同じはずです。2.375％だと銀行はかなり利ざやを稼げるはずなので（預金金利を思い出してください）、（責任取れませんが）年内はいけるのではないでしょうか？　そのうち景気がまた下落基調になるでしょう。
非常にいい条件だと思います。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
1％優遇期間は返済期間中ずっとです。
今晩、かみさんに説明しようと思います。
ありがとうござました。

回答No.2

noname#20102

＞三井住友へ相談に行きましたが、金利の見直しは期間固定型のみで、もう少し様子を見ましょうとのことです。

借りている銀行に相談に行っても、銀行の得になるアドバイスしかもらえないものです。
もう少し様子を見ましょうというのは、その方が銀行にとって儲かるということです。
実際、長い固定にされるほど、銀行側のリスクは高くなります。
つまり変動でいてくれるのが銀行にとっては一番、都合がよいのです。

同じ三井住友で期間固定型に変更できるならば、今すぐした方がよいでしょう。
銀行を変えると諸費用がかかりますから、同じ銀行で固定にする方がお得です。

質問者さまの年収がわからないと何とも言えませんが、残債が3570万というのはかなり多いほうです。
もし年収が一千万以上であるならば、そのまま変動で早期に繰り上げ返済をしていく方がよいと思いますが、年収がそれ以下ならば、3570万を変動でというのは、無謀です。
期間固定にすれば毎月返済額も当然、高くなりますが、もしそれを問題にするほど家計に余裕がないのでしたら尚更、変動ではリスクが高すぎます。
できるだけ長期固定、最低でも10年固定に変えることをお勧めします。

お礼

ご回答ありがとうございます。
今晩かみさんに話そうと思います。