迷います。住宅ローンの金利選択

質問

こんにちは。宜しくお願いします。
融資額1500万円、35年返済の金利選択型住宅ローンで迷っています。内容は次の通りです。
(1)優遇金利3年固定1.2％月々返済額約44,000円
(2)優遇金利5年固定1.7％月々返済額約47,000円
(3)優遇金利10年固定2.3％月々返済額約52,000円
優遇金利とは、当該銀行で給与振り込みや公共料金口座振替をした場合でこれは可能です。通常は3年固定2.1％、5年固定2.6％、10年固定3.3％です。
金利は上昇傾向だと思いますが、素人考えですが、少しでも低い金利を選択し、固定期間が満了時点で又考えるのが得策だと思うんですが.....？？？。未来のことで難しい質問と思いますが、皆さんでしたらどのケースを選択しますか？宜しくお願いします。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

この中でなら(３)でしょうか。
年齢や年収等が分からないので難しいのですが、私なら全期間固定金利を選択します（この選択肢にはないですが...＾＾；）。理由は、借入金がそんなに多くなく、月々の返済額が少なめだからです。支払額を年収の25％位までに引き上げ、支払い年数を短くすれば金利は下がるでしょうし、それも選択肢の一つだと思います。

少しでも低い金利を選択し、固定期間が満了時点で又考えるのが得策だと思うんですが…＞
その時点で金利が大幅に上がっていれば得策にはなりません。あくまで金利上昇がない、または少ない時に有効ということです。そのように予想されるのであれば、いっそのこと変動にしてどんどん繰上返済するのも良いかもしれません。

お礼

お礼遅くなりました。おっしゃる通り（3）にしました。繰上返済できるようがんばります。ありがとうございました。