住宅ローンの金利

質問

急いでいますので、簡単にしか書けませんそこのところ予めお断りしておきます。

住宅ローンの借り換えをしようとしています。
返済期間は15年です。
(1)15年間固定金利
(2)当初10年間固定金利で残り5年間変動金利（店頭金利より１%優遇）

(1)の方が10年後に支払う金額が、64万円上回ります。
どちらを選んだらよいでしょうか？？アドバイスお願いします。

回答No.3

walkingdic

>概算ですが、34万円ほどになります。
では、（２）を選択した場合に将来５％の金利になると（１）を選択したより３４万損をするわけですが、少なくとも支払えない金額ではないでしょうから、あとはご質問者の気持ちとして、３４万の損の可能性はあるけど、６４万の得をする可能性もある（２）を選択して後悔しないか、それとも３４万は絶対惜しいと思うのかで、どちらにするかお決めになるといいでしょう。

お礼

回答を参考に検討します。ありがとうございました。

回答No.2

walkingdic

残高がわかりませんし、金利もわかりませんので見積もりできません。
仮に（２）のケースでたとえば５％の金利になったとして計算して（１）よりどの程度高くなりますか？

今後の情勢を考えると、１０～１５年先に５％というのは割と高めの金利だと思いますから、それでリスクが判断できます。

お礼

概算ですが、34万円ほどになります。
（？？計算間違ってる？？）

回答No.1

chinpo

（２）の、残り5年間で変動する金利が、
どれだけ変動するのか？

10年後の話なので、誰もわからないと思います。

自分だったら、全固定を選びます。

いま現在、金利が上がり始めているとはいえ、
バブリーな頃よりは、いまは金利安いらしいですし。
安いうちに固定した方が良いかと思います。

10年後の計算をしやすい全固定にしたほうが
自分としては安心かな。

お礼

回答ありがとうございます。

徐々にですが金利上がっていますからね。来月も上がるとか、、、
そう思うと低金利の今をキープがいいでしょうか、、、