住宅ローン 金利選択に後悔しています

質問

先月、住宅ローンの固定期間が今月末に終了するので、再度固定（１０年固定　優遇後２．４５％）の手続きを済ませました。１０年固定を選んだ理由は、変動は今後の金利が気になるし、少しでも長い期間返済額を一定にして、返済額が１．８万円もアップする覚悟の上で繰り上げ返済分を計画的に貯蓄していこうという考えからでした。しかし、今になって本当に１０年固定でよかったのか？今は変動を選ぶ人が多いと聞きましたし、この数年は大幅な金利上昇もなさそうと聞くし、１０年の固定安心をとるより、変動にしてその差額分を繰り上げ用に貯蓄しておいた方がよかったのか・・・と後悔しています。他の銀行でも今は１０年固定でももっと低金利ですし、借り換えた方がいいかもしれませんが、実際借り換えが可能なのかも心配です。切り替え後の１０年固定の初回返済日は今月の末なのですが、今更銀行にお願いしても、一度固定に契約したものは変動に変更してもらえないですよね？

回答No.1

noname#109588 · ベストアンサー

借り換えは可能です、
ただし、同じ銀行では断られます。
他行での借り換えということになりますが、手数料、抵当権再設定などお金と手間がかかります。
そこまでやる価値がある金利差なのか疑問です。

＞変動にしてその差額分を繰り上げ用に貯蓄しておいた方がよかったのか・・
とありますが、本当に実行できますか？
人は目の前にあると使ってしまいます。
毎月１.８万円貯めたとしても、年間２１６０００円、５年間で１０８万円です。
これくらいの金額を繰り上げ返済しても、手数料で浮いた分が飛びます。
それに借り換えしたとしても、また後になって後悔しそうです。

お礼

ご意見ありがとうございます。
＞人は目の前にあると使ってしまいます・・・確かに今まではそうでした。
でもこれからは少しでも貯蓄に回そうと、毎月の積立預金を今までより2万円増やし、今まで多かった食費も削り、節約実行中です。
　銀行に相談した結果、今から変更出来るか、本部と協議してみるとのことでした。変更出来るとしたら、このまま低金利がしばらく続くようであれば、毎月４万～5万の貯蓄＋ボーナスで年間最低100万円は貯蓄をしていきたいと考えています。