道路から離れた借地に家を建てる

質問

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　　｜　　｜　家　｜　　｜
　　｜　　｜　　　 ｜ A ｜
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　　｜　　　　　　　　 　 ｜
　　｜　　　　B 　　　 　｜
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　　｜　　　　　　　　 　 ｜
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　　　　　　道路
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道路から上記のようにA、B　2つ土地が並んでいます
両方借地でAに家を建てられますよね？
その場合、Bがないと家が成立しないのでBの借地の契約はどうなるのでしょう
将来地主がBを売ろうと思ったら・・・とか
やっぱり貸さない・・・とか

回答No.8

noname#19073 · ベストアンサー

補足を読んで漸く質問の意味がわかりました。

Aだけ借りるんじゃなくてAB借りるという意味で＝＞両方借地で　と書いたんですね。（借地という言葉だけではあなたが借りるのか他者が借りているのかわからんのでね・・）

役所の建築指導課でも建てられるということであれば、基本的に問題無いでしょう。

ABをきちんと借地してABを一体として（一体っていうのは建築敷地として一体という意味）建物を建てれば、後からBの地主がBの部分を返せと言ってきても正当性が認められることではありません。
裁判やっても多分勝ちます。

借地の契約にもよりますが、定期でも何でもAB同条件の賃借権（借地権）とすることです。

お礼

ありがとうございます
説明不足ですいません
「他人の土地」って書かなきゃ通じるかなと思いまして・・・
自信がもてました

回答No.9

dr_hiroshi

＞一応、建てられると市役所の建築課の窓口で教えてもらいました近年、緩和されてるそうです

建てられる？
うそばっか。

線引き前宅地以外は通常考えられません。
参考までに
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm#17

これに該当しないのであれば無理ですね。
あきらめたほうが、無難です。

補足

うそつき呼ばわりは失礼ですぞ
役所がうそつかんでしょ（つくときもあるけど^^;）

＞これに該当しないのであれば無理ですね。
該当すれば建つんじゃない？

http://www.dab.hi-ho.ne.jp/hirano-j/soudan_a12.htm

詳しいことはわからんが50戸連たんに該当するみたい
都市計画法　34条第8項の3

何年か前だったら建てられなかったそうです

回答No.7

hima-827

＞市街化調整域です

そもそも基本的には、住宅が建てられません。（制限がある）
条件次第で可能の可否は、市役所等の建築課の窓口で教えてくれると思います。

参考URL：

http://www.city.sapporo.jp/toshi/takuchi/toshikei/tyouseikuiki.htm

補足

一応、建てられると市役所の建築課の窓口で教えてもらいました
近年、緩和されてるそうです

回答No.6

hima-827

他の方が言われるように、都市計画区域内ですと、道路に2ｍ以上接していないと、住宅は建てられません。
道路から、敷地まで最低2ｍは、追加で借りる必要があると思います。

あと、都市計画区域外（要は田舎）ですと、上記の規定は適用されませんので、住宅を建てる事は可能です。
でもインフラ（電気・水道等）は、通常でしたら、Bの土地を通らなければ不可能なので、金銭等を伴った交渉になる場合もあります。
これから借りるのであれば、止めた方が良いんじゃないですか？

お礼

ならば普通に借りればいいのでしょうか
でももし将来、Ａは契約続行できて、Ｂは白紙に、なんてなった場合困りますね
売られる可能性もありますしね
なにか一筆加えるのでしょうか

補足

すいませんたびたびの補足で
市街化調整域です

回答No.5

noname#19073

先の文中で紛らわしい書き方をしてしまいましたので、一部補足訂正致します。

AB敷地を一体として「Aの位置」に建てられる。そして「Bの位置」に別件の住宅を建てるのはA建物の影響を受ける、と書きましたが、基本的には一つの敷地に二つの住宅を建てることは不可と考えてください。

母屋と離れ、のような関係で無い限りは難しいです。
失礼しました。

お礼

ＡＢ別の地主ですから一体というのは無理でしょう
Ｂの一部を道路としてという書き加えが必要ですね
また、将来Ｂにはその2ｍ巾の道路に影響のある建物が建てられなくなると

補足

両方とも更地で、現在Ａは雑種地、Ｂは宅地です
建物は住宅用

回答No.4

noname#19073

＞両方借地でAに家を建てられますよね？

通常は建てられません。

AもBも現在更地でしょうか？仮にそうだとして、Aのみを借地してAの敷地のみをを対象に住宅を建てることは無理です。建築基準法上の接道義務を果たせません。
建築敷地というのは、基本的に一定要件を満たす形で道路と接していなければなりません。

方法としてはAとBを一体として借りて家を建てる。AとBとを一体として敷地とすれば、結果的に「Aの位置」に住宅を建てることは可能です。
その場合は「Bの位置」に建物が建てられるかどうかはA建物の影響を受けます。ABを一つの敷地としてA建物を建てれば、Bの位置に建物を建てる場合の敷地もABとなりますので、建ぺい率・容積率・他の建築制限につきB建物がA建物の影響を受けます。

要は家を建てる場合には、「この部分が今回計画する建物の対象の敷地ですよ」というものを明確にして申請しなければなりません。基本的には、そこで申請してある敷地を、後で別件の住宅の敷地として組み込んだり、切り離したりは出来ないのです。

別の方法としては、Aの建築敷地にBの一部分まで含めて（2m幅位でAと道路を結ぶような形状）で敷地延長部分を作り、Aを旗竿地のような形状の敷地として接道条件をクリアする、という方法があります。

いずれにせよ、ご質問者が書かれているような、将来地主がBを売るとか貸さないとか、そういう事が起こっても問題無いような体裁を整えない限り、Aのみを対象敷地としては建てられません。

補足

ＡとＢ　共に建築主が借りる場合です

回答No.3

m_inoue

＃２です

参考に．．．。

http://kodou.web.infoseek.co.jp/jiten/jiten_h_sikiti_setuda.htm

補足

Ａ、Ｂは別の地主です

回答No.2

m_inoue

経験者です

＞両方借地でAに家を建てられますよね？

Ａは無理でしょ？、接道条件を満たせないと思います

http://renovation.inax.co.jp/keyword/001/01-046.html

確かに囲繞地通行権は有りますがそれは「通行する権利」

Ｂの地主が「通っても良いよ」と言って幅４メートルを確保してくれても「道路」にならない限りＡには家は建てられないと思います

建築基準法には「囲繞地通行権」はなんら関係有りません

＞Bがないと家が成立しないのでBの借地の契約はどうなるのでしょう

Ａ・Ｂ両方を貴方が所有（借地）していてもＡには家は建てられないでしょうね

Ａに家を建てるには
・Ｂの一部を私道（位置指定道路）にする
・土地を合筆する

この位でしょうか？

もちろんＡでも既存住宅で有れば改築・修繕は出来ます

お礼

つまりＡ、Ｂの借地契約の時に
Ａはまあ普通の契約で、Ｂは一部を私道（位置指定道路）とする。という契約になればいいんですね

回答No.1

aruchan2615

囲繞地通行権が適用されます。
Bの土地の「所有者」はAの建物の所有者が誰であろうと道路までの通行を認めなくてはいけません。
Bの借地の契約書には囲繞地通行権について記載されます。Bの土地を借りる人はAの建物に住む人がBの土地を通ることを知った上で借り受けることになります。
もちろんその借り受けた人もAに住む人がBの土地を通ることを禁止することはできません。

参考URL：

http://www.hm7.aitai.ne.jp/~niwa/newpage5-6.html

お礼

囲繞地通行権
はじめて聞いた言葉です
ありがとうございます