入居する前でも敷引き？

質問

今度、賃貸マンションに入居します。貸主の審査が終わり、昨日、不動産屋から契約書類が届いたと連絡がありました。部屋を紹介されたときには聞いてなかったのですが、上の階が空いていることが分かったので、その部屋に変更したい旨を申し入れました。不動産業者の担当者には「絶対に蹴られる。万が一通ったとしても、敷引きをして、新たに契約を結び直すことになる」と言われました。契約書も届いているので、手続きをしたくない気持ちもあるのかもしれませんが、入居前でも「敷引き」なのでしょうか。ご存知の方教えて下さい。ちなみに、賃料の差は５千円ですが、５階上なので、日当たりや眺望が全然違います。

回答No.3

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

契約自体は口頭でも完了しています

部屋替えは、厳密に言うと

契約解除＋新規契約になります

とは言え、大家次第では対応してくれますので交渉してください

ややこしいのは大家が複数の業者に募集を委託している場合です

１・２ＦはＡ不動産屋
３・４ＦはＢ不動産屋

貴方がＡ不動産屋と契約しようとしていると不動産屋は反対するでしょうね

担当者がだめと言っても大家によっては対応しますので交渉をしてください

最終的な決定権は大家が握っています

補足

早々にお返事を頂いてありがとうございます。不動産業者は余り当てにできそうにないので、管理会社の担当者に、オーナーと話してくれるように頼んでいます（管理会社も直接入居申込を受け付けています）。貸主は不動産投資会社の子会社のようで、親会社のホームページで自社物件についての質問等を受け付けています。こちらが真剣に部屋替えを希望していることを伝えようと思うのですが、どうでしょうか。逆効果でしょうか。

回答No.2

black2005

”契約書類が届いた”とは、どういう意味でしょう？
契約が完了したという意味ですか？
それとも、今から契約手続きに移る？

文面からは、最も重要な部分が解せません。
第三者に解るように補足願います。

補足

オーナー側が用意した契約書が不動産屋のオフィスに届いたという意味だと思います。私は署名捺印はしておりません。

回答No.1

6dou_rinne

すでに契約していれば入居していなくても解約すれば敷引は発生します。
ただ、まだ契約書に捺印していなければまだ契約が成立しているとはいえませんので敷引は発生しないと思われますが、その状態で部屋の変更が認められるかは大家や管理会社次第でなんともわかりません。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。契約書にはまだ捺印していません。