固定資産税課税標準額の計算

質問

土地の固定資産税と都市計画税を計算するための「課税標準額」の算出方法を教えて下さい。
敷地面積（住宅のみ）約432m2内に家屋が２戸あり、Ｈ18年度評価額が23177362円。
この場合「住宅用地に対する特例」が該当してくるかと思うのですが、どのように計算したらよいのかよく分かりません。具体的に計算方法の分かる方、又参考になるサイト等をご存知の方がおみえでしたら教えてください！

回答No.1

zeizei2000 · ベストアンサー

住宅用地の特例は、

●固定資産税課税標準額
(1) 住宅戸数×200m2までの面積が、評価額×６分の１
(2) 住宅戸数×200m2を超える面積が、評価額×３分の１

●都市計画税課税標準額
(3) 住宅戸数×200m2までの面積が、評価額×３分の１
(4) 住宅戸数×200m2を超える面積が、評価額×３分の２

ご質問のケースでは、住宅戸数２戸×200m2＝400m2なので、

(1) 23,177,362円×400m2／432m2×６分の１＝3,576,753円
(2) 23,177,362円×32m2／432m2×３分の１＝572,280円
固定資産税課税標準額＝(1)＋(2)＝4,149,033円

(3) 23,177,362円×400m2／432m2×３分の１＝7,153,506円
(4) 23,177,362円×32m2／432m2×３分の２＝1,144,561円
都市計画税課税標準額＝(3)＋(4)＝8,298,067円

ただし、税負担の調整措置によって、これよりも低い課税標準額になる場合もあります。

お礼

どうもありがとうございます。
住宅戸数Ｘ200m2で計算しなければいけないんですね。
役所の税務課にも質問をしたのですがやはり「税負担の調整措置によって金額の前後があるからご自身で計算されるのは難しいです」と言われ途方に暮れていたので本当に助かりました。
ありがとうございました。