賃貸契約書記載の家賃および名義変更についておしえてください

質問

入居時に値下げを希望し了解を得て、契約書には２年間共益費駐車場込みで９万円と記載されています。（本来は全部で９．３万円）そのまま５年が経過していますが、何も言われていないので９万円を支払っています。このたび、離婚をして母子手当を請求するにあたり、契約者が元主人のため、私に変更しなければならないと言われました。名義変更については、他のご質問解答欄から新規契約ということになることがわかりましたが、この場合、家賃の足らない分は支払う必要があるのでしょうか？

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

＃１です

＞文章の中に「２年間は９万円にする」
＞そのまま５年が経過していますが、

ありゃ、なんとおおらかな大家でしょうか．．．（笑）。

今度契約をやり直すときに問題になるかも知れませんね、時効は５年間ですから不足分の一括支払いとか．．．。

まっ、そんな事にもならないでしょうが．．．。
大家も契約書はあまり確認しません．．．（笑）。

契約は再契約ですから交渉でさらに８．５万円位を要求されてはどうでしょうか．．．（笑）。

冗談ではなく、長期間これからも住むなら大家も了解してくれると思います

・家賃８．５万円で再契約
・敷金は精算

不足分は貴方から言わないでしらんぷりしていれば良いです
なんせ契約者は貴方では有りませんから．．．（笑）。
不足分はあくまで契約者と大家の問題です

泣き落とし戦術も結構効果があります（私なら負けます）

ここは踏ん張りどころです、頑張って交渉してください
これから先、数年になれば大きな金額になります

お礼

いろいろおしえていただき本当にありがとうございました。いろいろな事が重なり、ちょっと落ち込んでいたものですから、なんだか励まされました。がんばります。ありがとうございました。

回答No.3

sayakaslaw

きちんと家主様にお話されてみては、いかがですか？
新規契約とありますが、まったくの他人に名義が変るわけでは、なし、家族だったわけですし、当初からの入居者です。契約のし直しというより、名義書換のニュアンスのほうが強いですね。違うケースですが、ご主人がなくなった跡も、ご家族の方は、そのまま、そこに住むことは、当然の権利ですから。保証金、敷金等そのまま、退去の改装もなしですので。ただ、契約書等の書き換え手続や名義変更に伴う、手数料は、発生するかもしれませんが（1ヶ月分の家賃ぐらい）。大丈夫のような気がしますよ。あくまで、そんな気ですが。家主様しだいです。また、家賃は、５年間払ってきて、何も言われていないのならですから、なんの問題もなくその金額です。

お礼

ご回答ありがとうございます。力強い言葉にはげまされます！がんばってお願いしてみます。

回答No.1

m_inoue

大家してます

＞家賃の足らない分・・・

なんの事でしょうか？

以前の９．３万円は関係有りません
現在の９．０万円が有効です（契約書記載金額）

再契約ですから家賃などは改めて話し合いで決まります

・従来の契約の権利・義務は無くなります

・敷金も精算されます
（契約者の了解無しで継続は出来ません）

・原状回復をどうするかも決まります

離婚されて大家に連絡していないと「契約違反」の可能性も有ります

連絡していないと最悪は、

・契約違反で違約金が発生
・契約解除

貴方は大家にとっては契約者の同居人です

契約の継続・書き換えはそのままでは出来ません

補足

ご回答ありがとうございます。説明が不足で申し訳ありませんでした。契約書には家賃他９．３万円と記されており、文章の中に「２年間は９万円にする」と記されています。これはやはり不足分ということになるでしょうか。