家賃の変更

質問

専門的な知識のある方、ご教授願います。　　　　　　　　　　　　12月に新しい賃貸マンションに引っ越して来ました。現在、家賃の値段変更に悩んでおります。原因としては、もともとファンド物件のマンションであった為、1月にオーナーが変更になったことにより、発生しております。12月入居時特典で、2ヶ月のフリーレントor2か月分の家賃金額と同等の家電を進呈とマンションの立地や部屋の環境を考慮して、現在住んでおります。
元々、家賃は7万円で共益費が6千円の部屋でしたが、先日、インターネットで物件を確認していたら、家賃6万円で共益費6千円となっておりました。管理会社に確認をした所、オーナー変更の際に退去者が多く、家賃を見直したとのこと。家賃を6万円に希望されるなら、新オーナーのもとでは実施していない、旧オーナーとの特典であったフリーレント14万円（2ヶ月分）を支払うなら、家賃6万円で構わないとのこと。オーナー変更時に、契約は継承されており、家賃は今まで通り7万円との通知は1月に頂いておりますが、管理会社の言い分は正しいのでしょうか。
教えて下さい。
家賃変更に関しては、2年契約の為に他に住まれている方には契約満了時に報告する予定とも言われました。
2か月分の家電を進呈した方は、家電を返却するのか？家賃変更するには、私と同様に2ヶ月分のフリーレント代を支払わないといけないのか？
疑問ばかりが、残ります。
契約時の家賃が、2年間継承されることは理解出来ますが、変更の告知義務はないのでしょうか？
たまたま発見した、私は気づきましたが、私より前から住まれている方は知る機会は少ないはずです。管理会社から、『誰から聞いたのですか？』・『どこで、お知りになったのですか？』と聞かれました。
また、新オーナーは優しい人だの皆さんのことを考えており、少しでも長く利用して欲しいと思っていると散々言われ、胡散臭いのもあります。
私の家賃が下がる為には、2か月分のフリーレントを支払うのが、管理会社側の条件です。それは、フリーレントの特典を受けていない新規の方と平等にする為に、支払って欲しいとのことでした。
フリーレントは、前のオーナーが客寄せの特典で実施して来た内容であり、入居のきっかけに繋がり、現実入居しているのに、新家賃価格を希望するなら、2ヶ月分払えは、整合性に欠けるのでは？

長々と書きましたが、知識不足の私に知恵を与えて下さい。
宜しくお願い致します。

回答No.4

m_inoue222

＞フリーレント2ヶ月分を支払うことを管理会社に言われたので、疑問に思いました。

契約を「サラダ・コーヒー別」に直せば６万円で構わないと言われているのですからそれで良いのでは？

整合性に欠けているとは思われませんが？

貴方の納得する条件とは？

フリーレントはそのままで６万円にかな？

それこそ後から契約された方と比較すれば「良いとこ取り」では？

回答No.3

u-takeshi

部屋の紹介をしているものです。

民法には契約自由の原則があり、貸主が借主とどんな家賃で契約しようと自由で、借主も選ぶ自由、双方自由人が合意の上契約しています。

弊社管理物件でも、たとえば、同じ物件で家賃を８万円払っている方もいれば6.5万円でお住まいいただいてる方もいます。同じ間取りです。このような事例はざらにあります。

更新の手続きの際に悪いなーと思いつつも家主もお客さんなので、特に先方から言われなければ黙ってます。それが現実です。
まあ最近は皆さん情報をよく知っておられるので交渉される方は増えました。そういう場合は家主に話して下げてもらってます。

2ヶ月分払えとかは断る方便でしょう。でないと家主も納得しないかも知れないので。

どうしても納得できなければ供託や裁判でしょうがあまり現実的とは思えません。

いい勉強をしたと思えばいかがでしょうか。そんなことも知らずに高い家賃のまま退去されている方もいましたし、1万円は確かに大きいですがフリーレントもついて家電もついてるのでしたら1万高くてもトントン位ではないでしょうか。
そんな特典がついてるなんて私の近隣の物件では、ほとんどないですしそんなに貧乏くじ引いた部類ではないと思いますけどね。

2年後に更新されるなら、必ず交渉することを念頭にあまり先方に悪印象を与えておかないほうが交渉もしやすいと思います。

その際は、更新の半年前くらいから交渉されるのがいいのではないでしょうか。

お礼

有難う御座います。非常にわかり易く勉強になります。

回答No.2

dogday

賃貸の集合住宅はどこも同じです。
2年契約ですので、契約1ヶ月目の部屋と1年11ヶ月目では契約時の市場価値が違うので、全室賃料が違う可能性があります。
ぶっちゃけ、4月契約と5月契約で違います。需要がなくなるので安くなることがあります。

契約は、お互いがその条件で同意したときに契約完了するので、適性価格というのは借りる側が決めるのです。
フリーレントなどは、借り手がいないときの一時割引サービスなので、現在の相場に変更する場合は、一度解約し再契約と同じになります。
退去されても困るからその手数料をまだまけているのです。

お礼

わかり易い説明有難う御座います。価格は部屋ごと、時期、環境等で変化することには納得しております。現実、自分に関係してくると困ったものでした。フリーレント代を支払ったら、家賃を安くするとの返答でしたので（管理会社）、腑に落ちない点がありました。
有難う御座います。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

＞変更の告知義務はないのでしょうか？

貴方の契約内容が変更になった訳では無いのでしょう？

契約はあくまで「貴方と大家の間での個別契約です」

他の部屋の条件などは基本的には無関係です

ある日に１０１号室を７万円で契約
次の日に１０２号室を６万円で契約．．．貴方と
次の日に１０３号室を５万円で契約．．．今の状態？
次の日に１０４号室を７万円で契約

さて、貴方はどの家賃にすると納得できますか？

契約とは「双方が納得した内容で個別に結ぶものです」

コロッケ１０コ１０００円
レジを通ったとたんにタイムサービスで９００円に．．．

さてさて．．．の世界でしょう

しかも貴方の場合は．．．

「サラダ・コーヒー付きとんかつ定食」を７万円で食べている最中に
「おまけなしとんかつ定食６万円」と比較されています

サラダとコーヒーの権利を放棄しないで６万円しか払わない．．．ではなかなか店主も納得できないのでは？

＞管理会社の言い分は正しいのでしょうか。

貴方の契約内容に変化がなければ正しいでしょう

お礼

大家さん側の意見を聞けて、有難く思います。十二分に理解した上での質問でしたので、申し訳ありません。わかりやすく例を挙げて教えて頂きまして。
家賃の件は、当然に市場価値等で変化することは納得しております。フリーレント2ヶ月分を支払うことを管理会社に言われたので、疑問に思いました。
有難う御座います。また、宜しくお願い致します。