賃貸住宅の契約者変更について

質問

現在、社宅として、勤務先の法人契約している一戸建賃貸住宅に入居して3年になります。（家賃９万円でそのうち1万円は給料から天引きされています）この度社内規定変更もあり、法人契約から、私個人の契約に変更になる予定です。その際、住宅の手当てもなくなってしまうので、非常に厳しい状況ですが子供の学校のこともあり、引越しはしない方向です。
その際の、敷金及び礼金等の扱いはどうなるのでしょうか？教えていただければ助かります。

回答No.3

doctorelevens

＞１、の場合は、私から会社側に返金するのでしょうか？それとも不動産会社から、会社側に返金になるのでしょうか？

不動産会社から会社に返金、です。

会社が払ったものは会社に直接返してもらいます。

お礼

お世話様でした。助かりました。

回答No.2

doctorelevens

実際に会社で契約を担当していますので、実例をご紹介します。

（前提条件）
１．法人契約から個人契約に変更
２．居住者は変わらない

（当社にて散見する実例）
１．敷金は一旦会社に返金
２．礼金は契約毎に払う為、返金しない
３．現居住者が契約者となり、新契約を締結
４．敷金礼金は新契約者が全額負担
５．引越しが発生しない為、退去に伴うクリーニングや修繕は行わない
６．法人契約では保証人は不要の場合でも、個人契約の場合は保証人を要す
　　（大屋さん、不動産会社によって違います）
７．入居審査は原則として行われる
　　（審査に通らない場合は退去するか法人契約を継続するか選択）

大手不動産会社から良く言われる事は、
・あくまでも法人契約だから貸せるという面もあるので、住んでいるからといって、個人に継続して貸すかどうかはケースバイケース
・他の住人から苦情が出ている場合は個人契約はしない事もある
・居住者が変わらなくても、契約者が変わる場合はゼロから再契約

当社の場合は敷金礼金は個人契約の場合は個人負担としています。

補足

ご回答ありがとうございました。大変参考になりました。すいませんもうひとつdoctorelevensさんのご回答の再確認ですが、１、の場合は、私から会社側に返金するのでしょうか？それとも不動産会社から、会社側に返金になるのでしょうか？
何卒ご助言の程よろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#26116

色々なケースが考えられますが、とりあえずは貸主を中心として、質問者と現契約名義となっている法人と三者でよく協議するのが良いでしょう。

いくつかパターンを挙げれば、
1.法人契約は一旦解除して（原状回復や敷金の清算等も行ってマッサラにして）、質問者名義にて新たに契約を締結する。この場合、敷金は新たに差し入れる事になるでしょうね。礼金も場合によっては発生するでしょう。

2.現契約の名義のみを変更する。この場合、礼金は不要でしょうが敷金は会社が差し入れているわけですから、質問者と会社との間で敷金に付いてはどうするのか協議する必要があるでしょう。とりあえず全額を会社に支払えば問題は無いでしょうし、太っ腹な会社ならば敷金は「くれてやる」と言うかもしれませんし「退去清算時に残金を返還せよ」などという事もあるかもしれませんね。

大家の意向と会社の意向とを含め、協議して調整してください。
どちらにせよ新たに保証人を立てる必要はありそうです。

お礼

ありがとうございました。参考にさせていただきます。