締切済み

敷金について

2006/05/14 00:33

お世話になります。今月末に、千葉から東京への引っ越しを考えております。引っ越しは、3回目なのですが、今回は敷金の事で不安があり、質問させて頂きました。現在の賃貸住宅なんですが、エイブルの仲介で入居しています。ネットで色々と調べてみると、エイブルは退去時に、敷金は返してくれない、というのがありました。（リフォーム代とか色々な名目で、敷金と相殺されたみたいです。）また、それだけでは足りず、追加金を請求された、というのもありました。エイブル全店がそうでは無いと信じたいですが… 今までは、敷金は全額もしくは全額近い金額が返ってきてたのですが、今回ばかりは、心配でたまりません。敷金は、法律上では、故意に破損などをした場合以外などは、全額戻ってくる、というのを読んだ事はあるのですが… そこで、・エイブルは敷金を返してくれないのか？　また返してくれたとしても、かなり引かれてしまうのか？・敷金トラブルに関しての、詳細・解決方法が載っているサイトを、教えてください。以上、ご教授の程、よろしくお願い致します。

dream_road
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賃貸・アパート
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mamataro
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2006/11/10 15:17 回答No.5

先月エイブル仲介の賃貸マンションから退去したばかりのものです。私の場合、入居時に家賃の３か月分、２３万円を支払ってありました。そこには４年住み、子供が１人いる家庭にしてはきれいな状態だったと思います。リフォーム代も高くて１０万円くらいで収まるだろうと予想していました。ところが、見積もりを見てビックリ！！！１５万円！！！これは納得がいかなかったので即、交渉しました。基本的に、敷金は弁償代です。畳の日焼け、冷蔵庫・ＴＶ跡の黒ずみ、構造上の問題によるクロスのはがれ、ハウスクリーニング（ただの掃除）は借主が負担する必要のない項目です。契約にもこれらを支払うようにとは書けないはずなんです。（これに関しては行政書士の知人から聞きました。）結果的に当方の負担は３万５千円になりました。（クロスを一部『突っ張り棒』を使用してはがしてしまったため。）が、１ヶ月になろうとしている今でも支払ってくれていません。コチラは一度も支払いに関して滞納したことも不足したこともないのにこの有様です。謝罪のひとつもありません。逆にこちらに恩を着せるような言い方をしました。「大家さんに呑んでいただけるように相談しましたので。」と。これが私の経験談です。アドバイスとしては、特にハウスクリーニングに関しては最後までもめるので、（最低限の掃除を自分でした上で）「その状態でもお客さんは入ると思います。もっと多くのお客さんに見てもらいたいと思うんならそちらがお金を払って頑張ればいいことです。」と言えばＯＫだと思います。あと、出来れば男性が一緒に立ち会って強気にいくことをオススメします。

bubu8861
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2006/05/23 21:59 回答No.4

基本的には、入居者が故意にやった箇所以外は家主負担です。判例　　しかし業者が多額の金額を搾取している実情もあります。もし不安でしたら退去する時に業者と共に立会いをして、写真に記録して下さい。お金を取られたらそれを証拠に訴訟して下さい。

ro_bin75
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2006/05/15 00:28 回答No.3

賃貸物件の管理会社に勤めております。早速ですが、必ず入居時には契約書を交わされているはずです。契約書のどこかに退去時における補修負担のことが書かれております。まずは全て一読下さい。ですが、賃貸契約書は専門用語も多く、一般の方では理解するのは大変だと思います。一般良識としては、専門家であるエイブルは入居契約時に説明する義務が望ましいものです。どんな精算金額になるかは分かりませんが、退去者が納得できないのであれば承諾の印は押さず、法律家へ相談しましょう。役所の市民相談室みたいなところでしたら無料です。荷物を運び出して、退去立会いで鍵さえ返してしまえば家賃は追加されません。納得するまで承諾しないことです。国土交通省が出している、ガイドラインを読むと納得点が見つかるかも知れませんね。

参考URL：: http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

myv165
ベストアンサー率33% (192/581)

2006/05/14 17:14 回答No.2

法人で大家をやっております。管理は自主管理なのですが（家賃も直接振り込んで頂いてます）、賃貸の客付けをエイブルさんやその他の不動産屋さんにお願いをして、実際エイブルさんの仲介で、何名か入居して頂いてるのですが、私たちの場合ですと、敷金はそれぞれの状況に応じて清算し、返還しております。でも、それはエイブルさんはあくまでも契約の際の仲介のみだからなのですが。エイブルさんはどの様な感じなのですか？家賃も振り込んだり、管理もやってるのですか？単に仲介やっただけならば、私たちの様な例もありますので、ご心配されている様な状況にはならないと思うのですが・・・。