来月引越ししますが・・・敷金不安です。

質問

来月引っ越しをするのですが、敷金をしっかり返してくれるか不安です。というのも、前回の引越しの際に、それまでとても仲良しだった大家さんに法外な金額を請求され、大揉めに揉めたのです。退出の際にも不動産屋さんに立ち会ってもらい、壊した箇所もなく、「きれいに使っていますね～。」と言われたにもかかわらず、です。
結局、4ヶ月ぐらい経って、最後にはほとんど全額返ってきたのですが、本当に嫌な思いをしました・・・。

また同じ事を繰り返さないために、今回の引越し前に何か効果的な前準備などをしておいたほうが良いでしょうか？
因みに、今回は退去時に立会いはしないようです。
不動産やに、「何も壊したりしてないわよね？なら立ち会わないかもしれないです。」と言われました。やっぱり立ち会ってもらったほうが良いでしょうか？関係ないでしょうか？
その他は、何かありますか？

また、多く敷金を引かれないようにするにはそうじを頑張ればよいのでしょうか？

色々とありますが、よろしくお願いいたします。

回答No.3

noname#34653 · ベストアンサー

こんにちは。
基本的に手元に戻る分（敷金から敷引された残り）は戻ってくると思っていいでしょう。
ただmiminkさんの使用上修理や手直し破損で修復必要な場合は引かれる可能性はあります。たとえば普通に生活していれば老化してしまうものまで請求されることはありえません。たとえば畳これは普通に生活していても、入居した時のように青々した畳のままで居るのは不可能ですよね？障子や壁紙も同じです。（タバコのヤニなどは別です）
ただ、壁紙や障子を破ってしまった、極端に汚したり、物品を壊したっていうようなことは別途請求されるでしょう。
ただ、清掃に関してはある程度やっていた方がいいですね。退去時に汚れがひどいので交換します、といわれて余分な出費が発生するのは避けたいですよね。
入居の際の契約書をよく読み、退去時に入居者が負担すべき修復の範囲や敷金の返還条件を確認することが大切です。特に最近は契約書面上に具体的な修復範囲を明記するものも増えてきています。その内容がたとえ「原状回復」を越えるものであっても現行法上は有効な契約とされ、契約者は拘束されますので、注意が必要です。
特に個人の大家の場合は何かと返金渋ったりしますが、ちゃんとした管理会社や不動産で、不当だと思われるのであればきちんと指摘しましょう。
ただでさえ引越は金食いです。返してもらえるのもは満額返金してもらいましょう。
引越大変でしょうが、頑張ってくださいね。

お礼

回答ありがとうございました。

掃除はある程度やった方がよいのですね～。印象が多少違うのかな、とは思います。

お礼がおそくなりましてすみませんでした。

回答No.2

hoo24

こんにちは
敷金返還については、不動産・管理会社次第だと思います。いままで数回引越ししていますが、どこもほぼ全額返ってきました。
ちなみにどこでも言われたのですが、一生懸命掃除してもらっても、どうせクリーニング入るから、掃除は要りませんよ　でした。どんなに汚れていてもきれいでも同様にクリーニングするらしいのです。掃除の程度によって、料金は変わりませんと言われました。
多少の傷も日常の生活でできた範囲内なら何も言われませんでした（新築の場合は全て直されましたが）。
立会いかどうかは、立ち会ってもらった方がいいと思います。立ち会ってもらえませんか？とお願いしたことありますので（公共料金のメーター確認も）。
以前使った大手不動産では、入居の際に傷などがあったら申告するハガキがあったので、それを使って入居してすぐ提出したこともあります。
不安なら、次のところは、入居時に写真を撮っておくとか（これは良く言われていますね）対策をとってみてもいいのでは？

お礼

回答ありがとうございました。

そうですが、掃除をしてもあまり関係ないのですね。
わかりました。

お礼が遅くなってすみませんでした。

回答No.1

6dou_rinne

立会いなしより立会いをしてもらってしっかり主張をしたほうがいいでしょう。
掃除をしっかりすることも必要ですが、キズをつけていたりするとその分は引かれます。ただし、通常の生活をしていれば痛んだり汚れたりするものについては原則としては貸主の負担ですから主張してください。

お礼

回答ありがとうございます。

そうですね、立会いをしっかりしたいと思います。

御礼が遅くなりましてすみませんでした。