保証金にはどんな意味が・・？

質問

よろしくお願いします。
（１）商売でテナントを借りるのですが、
保証金が７０万～１００万かかります。
このお金は何なんですか？
何の為の保証金なんですか？
このテナントから撤退する時に全額返金してくれるのですか？
（２）あと、
トイレが古くていつ壊れても不思議ではない感じ（例えば、つまるとか）なんですが、
これは大家さんの方で無料で修理するものなんですか？（管理費１万円です）

回答No.4

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

事業用で物件を借りる場合は注意が必要です

・もめた場合、裁判でも借り手もプロと見なしますのであまり保護されない（知らなかったでは済みません）

全てが契約に基づいて処理されます

例えば、５年契約で３年で契約解除

・一般住居用ですと
　最大３－６ヶ月分の違約金、
　普通は契約で１ヶ月分の違約金

・事業用物件では
　契約に書かれていないと残り２年分の家賃も支払うことになります

事業用物件では契約が全てです、初めての事業用物件のようですので少し勉強して下さい、思わぬ出費に泣くことも有ります

なお、契約に「入居中の修繕は借り主負担」が一般的です

その代わり事業用では改造などが認められるのが一般的です

補足

アドバイスありがとうございます。
しかし、No.3の回答者の方もおっっしゃってますが、

入居中の修繕は家主、借主どっちが一般的なんですかね？

回答No.3

kensaku

保証金はそのまま戻るか、いくらか引かれるか？　は物件の契約しだいです。１０％引かれるようなところが多いです。
解約時の場合もあり、更新時に更新料が必要な場合もあり。

トイレが不安なら、入居前に改修工事を頼むか、あなたがかっこよくしたいと思えば、大家さんの承諾を得て（または費用を分担して）改修することも可能です。

使っていて故障した場合は、家主負担で修理が一般的です。

回答No.2

katyan

保証金はあなたが払えなくなった時、
そして出て行った後の復旧費、
テナントで借りた場合、電気配線、後壁の傷などがかかります。それの費用になると思います・
契約書をしっかり読んでくださいね

回答No.1

moumouclub

保証金は敷金みたいなものです。
でも、契約書に償却金額が書いてあると思うのですが、全額は返ってきません。
建物の設備が壊れた場合は修理の依頼は出来ると思いますが、契約しだいなので、しっかり契約書を読んでください。