保証はしてもらえない！？

質問

私と母はいま賃貸アパートに住んでいます。住み始めてかれこれ１３年ぐらいになります。
　ところが先月９月初めにいま仲介に入っている不動産屋さんとは別の不動産屋さんがやってきて、『こちらの大家さんから依頼を受けて参りました○○不動産です。来年３月にこのアパートを取り壊します。なので遅くとも２月中旬には出て行ってください。』といきなり言われました。何の前触れもなくいきなりだったのでただびっくりするばかりで・・・。いま住んでいるアパートは築２０年以上の建物で老朽化しているので壊したい、だから出て行って欲しいということのようです。理由は分かりますが、ある意味大家さんの勝手で私たちは家を出て行かなければならないのです。
　ここで質問ですが、こういった場合、いわゆる保証（金銭的な面で)はしてもらえないのでしょうか？私たちが自分の都合で出て行くのなら仕方ないのですが、今回の場合は私たちの意図は全く無視されているように思えてなりません。もちろん我が家だけでなく、同じアパートに住む他の住民も同じように保証を求めています。でも、このときにやってきた不動産屋さんにそのことを尋ねても『（９月初めにこうしてお願いにきているんだから）２月中旬までの立退きには約半年ある。だから保証はしない』みたいなことを言われました。やはりそれ相応の期間を設けているので保証はしてもらえないってことでしょうか？こんなことを言われたら仕方ないので、いろいろな不動産屋さんを巡って新しい家を見つけました。もうすぐ契約するのですがその不動産屋さんにも今回の経緯を説明したところ、『それは大家さんの自己都合だから保証してもらえると思うよ。大家さんに直接言うか、依頼を受けた不動産屋さんに掛け合ったほうがいいよ。このまま自分の費用で引っ越したら大家さんのボロ儲けだから』と言って下さったので、やっぱり保証はしてもらえるのかな、とも思います。
　新しい家を見つけてそこに住むためには、引越しや新居に必要ないろいろな費用が掛かります。全額とまではいかなくても少し金銭的保証をしてくれると本当に助かるのです。ちなみにいまの大家さんは家の補修などこの１３年間、一度も行ってくれませんでした。普通大家さんなら畳や壁紙を張り替えたり、外壁を塗り替えたりしてくれるのですが、そんなことは一度だってありません。それどころか抜け落ちた床を私たち自身で直したりした始末です。毎月の家賃をキッチリ取るだけで、大家さんがするべき管理・修繕というものは一切ありませんでした。これって大家さんとしての義務を怠っていませんか？そのうえ今回のような立退きの際も保証の１つもないことにどうも納得がいきません。
　どなたか不動産に詳しい方、ぜひご意見をお聞かせください。新しい家には来月中旬には引っ越すため早急な回答をお願いできると助かります。ぜひ、お願いいたします。

回答No.4

nabeshiki

我々はみんな居住権というのも持っていて法律で守られています。だから、大家の都合だけで出て行く必要は無いのです。ただし、居住権は次に住むところがない人に対して保障される権利であり、既に次に住むところを決めてしまったayumi-nさんはちょっと勇み足しましたね。
http://www.daiichi.gr.jp/seminar/02/kawanaka.html
ここの質問３の回答が参考になります。

回答No.3

binomati

まず、現在お住まいの賃貸契約期間の残存はありますか？　来年二月の時点では契約期間は切れますか？　　契約期間がたとえば一ヶ月でも残っていれば立ち退く必要はありませんね、１３年間お住まいとの事ですから、契約書をよくお読みになってください、現在の借地借家法ではなく以前の法律で解決する話です、契約期間が残っているなら立ち退き金プラス次の借家の費用（礼金敷金）等と引越し費用は出していただけるはずです、現在お住まいの市町村の役所には法律無料相談があるはずです、なければ地元の宅地建物取引業協会があると思いますので、そちらで相談されると良いと思います。

回答No.2

mu128

その不動産屋が言うように、そのまま補償もなしに引っ越したら、大家さんは大喜びですね。
ただ、ＮＯ１さんの言われているように、退去することや引越し先も決めてしまっているので、今となっては遅すぎるかもしれません。引越し先が見つかったことは、大家さんや不動産業者には伝えてしまいましたか？　まだ、伝えていないのでしたら、交渉はできるかと思いますので、交渉してみて下さい。ただ、時間が限られてしまいますので、早く返事をするように何度も催告することが必要です。
すでに、引越し先が決まったということを大家さんに伝えてしまったのなら、交渉は非常に厳しいものになってしまうでしょう。引越し先の契約を一時保留することができれば、いいのかもしれませんが、まずは、なるべく早く交渉する努力をしてみて下さい。
行動するのが早すぎましたね。もう少し、早い段階で相談していただいていれば、もっと強気で交渉できたのですが・・・。

回答No.1

noname#52086

ayumi-nさんこんにちは。
保障が要求できる事例だと思います。
大家側の理由の20年位で老朽化の主張には常識から考えて無理があります。

具体的には敷金礼金手数料、引越し代金等＝転居するために掛かった費用すべてを要求してもいいと思います。いくらで折り合うかは交渉しだいにはなりますが・・・

交渉に不利なのはayumi-nさんが退去を決めてしまっていることです。出て行くと決まった人とは真面目に話し合わない恐れがあります。

この教えてＧｏｏで「立ち退き」や「退去」で検索するとたくさんの事例がありますから参考にして下さい。